代客垫支新盘认购费 有何不妥？

地 产 经 纪 入 票 认 购 新 楼 盘 ， 跟 地 产 代 理 为 客 碌 咭 垫 支 登 记 费 ， 根 本 是 两 个 不 同 事 情 。 地 产 代 理 监 管 局 介 入 调 查 前 者 ， 只 不 过 是 阻 吓 地 产 代 理 以 本 伤 人 的 竞 争 手 法 。 而 后 者 却 对 消 费 者 有 利 ， 一 如 银 行 按 揭 战 。

有 报 导 指 地 产 代 理 监 管 局 出 面 调 查 ， 地 产 经 纪 以 亲 友 名 义 入 票 认 购 新 盘 ， 经 由 地 产 代 理 公 司 碌 咭 垫 支 费 用 ， 藉 此 增 加 消 费 积 分 ， 参 加 礼 品 抽 奖 ， 又 可 套 取 现 金 收 息 。 监 管 局 所 运 用 的 条 例 是 经 纪 必 须 向 客 户 （ 发 展 商 ） 申 报 利 益 （ 亲 友 认 购 ） ， 是 针 对 经 纪 个 人 图 利 行 为 ， 而 非 地 产 代 理 公 司 代 客 垫 支 一 事 。 所 以 不 明 白 代 理 商 竟 一 致 协 议 暂 停 垫 支 服 务 。

其 实 证 券 代 理 商 一 直 有 向 客 户 贷 款 认 购 新 股 ， 只 不 过 须 领 有 放 款 人 牌 照 ， 因 为 向 借 款 人 收 息 。 而 地 产 代 理 无 偿 代 客 垫 支 登 记 费 ， 并 没 有 收 取 利 息 ， 根 本 没 有 违 法 。 相 反 ， 消 费 者 却 可 以 从 中 获 取 利 益 ， 已 经 入 票 的 买 家 ， 利 用 地 产 代 理 的 垫 支 服 务 ， 可 以 多 入 一 票 ， 增 加 中 签 机 会 。 成 交 后 ， 代 理 才 能 收 取 佣 金 ； 是 代 理 商 为 了 做 生 意 而 自 愿 大 出 血 ， 与 监 管 局 何 干 呢 ？ 就 算 是 没 有 垫 支 ， 过 往 经 纪 也 可 以 为 亲 友 入 票 认 购 新 盘 ， 为 何 又 不 见 监 管 局 调 查 呢 ？

整 件 事 情 是 地 产 代 理 恶 性 竞 争 ， 以 本 伤 人 ， 不 惜 工 本 ， 为 客 垫 支 认 购 费 。 情 况 一 如 银 行 的 按 揭 战 ， 不 断 减 息 抢 客 ， 甚 致 现 金 回 赠 客 人 。 最 终 是 财 力 丰 厚 的 大 银 行 和 地 产 代 理 占 优 势 。 金 融 管 理 局 没 有 出 面 干 预 银 行 的 按 揭 战 ； 而 地 产 代 理 监 管 局 却 藉 口 经 纪 个 人 图 利 而 进 行 调 查 ， 其 背 后 目 的 只 不 过 是 制 止 代 理 商 的 恶 性 竞 争 ， 变 相 削 减 消 费 者 的 得 益 。 再 者 ， 以 本 伤 人 的 竞 争 方 式 早 已 存 在 ， 各 代 理 公 司 公 然 以 大 比 例 回 佣 给 新 盘 买 家 （ 例 如 发 展 商 给 予 代 理 佣 金 5%， 代 理 向 客 回 佣 4.5%以 上 ） ， 已 经 是 公 开 的 的 秘 密 ， 甚 致 违 背 发 展 商 的 委 ?托 合 同 （ 不 准 回 佣 ） 。 为 何 监 管 局 又 视 而 不 见 呢 ？ 1500元 的 碌 卡 成 本 费 ， 如 果 客 人 完 成 拣 楼 ， 便 全 数 奉 还 。 碌 卡 成 本 费 远 高 於 套 现 收 息 的 所 得 ， 再 加 积 分 幸 运 礼 品 抽 奖 的 机 会 收 益 。

有 关 经 纪 个 人 图 利 行 为 ， 代 理 商 自 有 对 付 的 办 法 。 例 如 代 客 碌 卡 垫 支 认 购 费 ， 须 收 取

最 后 ， 地 产 代 理 监 管 局 是 否 需 要 制 止 对 消 费 者 有 利 的 营 商 行 为 呢 ？

楼 迷 按 ： 有 个 别 财 政 困 难 的 经 纪 藉 此 套 取 金 钱 周 转 或 救 急 ， 这 是 经 纪 与 银 行 ， 经 纪 与 公 司 的 法 律 纠 纷 ， 跟 发 展 商 及 客 户 无 关 。