卖楼送地价

今 天 香 港 的 发 展 商 不 单 止 蚀 本 卖 楼 ， 甚 至 连 地 价 都 无 法 收 回 ， 难 怪 有 卖 楼 送 地 价 之 说 法 。

现 在 香 港 房 屋 供 过 於 求 ， 发 展 商 为 求 售 楼 ， 不 惜 送 律 师 费 、 厘 印 费 、 装 修 费 等 ， 甚 至 送 车 位 。 只 要 你 有 钱 买 楼 ， 发 展 商 待 你 如 上 宾 ， 随 时 送 你 十 万 八 万 元 。 因 为 羊 毛 出 在 羊 身 上 ， 送 买 家 十 几 万 元 ， 赚 回 买 家 几 百 万 元 楼 价 。 除 笨 有 精 ， 是 有 钱 赚 的 生 意 。 但 今 天 竟 有 发 展 商 卖 楼 送 地 价 ， 难 道 真 的 赔 本 卖 楼 吗 ？

昨 天 到 青 山 公 路 棕 月 湾 睇 楼 ， 经 纪 指 头 三 个 买 家 可 以 获 发 展 商 送 厘 印 费 。 但 最 大 的 优 惠 是 楼 价 平 宜 ， 六 百 万 元 起 ， 可 以 买 到 海 景 复 式 豪 宅 ， 平 均 楼 价 每 尺 三 千 余 元 ， 平 过 中 小 型 住 宅 。 据 经 纪 透 露 ， 当 年 买 入 地 皮 价 格 不 菲 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 约 三 千 元 。 现 在 的 售 楼 不 单 止 连 建 筑 费 都 无 法 收 回 ， 甚 至 亦 无 法 弥 补 地 价 连 利 息 的 支 出 ， 真 是 卖 楼 送 地 价 。

我 亦 无 从 考 究 经 纪 所 讲 的 是 否 真 确 ， 不 过 证 明 经 济 学 上 的 原 理 ， 价 格 与 成 本 无 关 ， 价 格 是 由 供 求 决 定 的 。 供 过 於 求 是 香 港 楼 市 所 面 对 的 当 前 困 难 ， 所 以 特 首 毅 然 宣 布 八 万 五 不 复 存 在 是 正 确 的 。

楼 迷 按 ： 撇 开 楼 价 是 否 便 宜 的 问 题 ， 我 个 人 很 欣 赏 棕 月 湾 示 范 单 位 的 简 约 装 潢 ， 具 有 一 点 现 代 主 义 的 味 道 。 习 惯 了 豪 华 装 修 的 睇 楼 客 ， 一 时 间 可 能 不 接 受 。 其 实 简 约 之 美 ， 愈 睇 愈 靓 。 豪 华 之 美 ， 却 是 久 而 生 厌 。