单位间隔须讲求实用

消 费 者 在 选 购 楼 宇 时 ， 不 单 止 要 计 算 楼 宇 的 实 用 率 ， 更 应 注 意 楼 宇 间 隔 的 实 用 性 。 设 计 得 宜 的 单 位 ， 大 大 增 加 住 户 可 用 空 间 ， 这 不 是 实 用 率 所 能 告 诉 你 的 。

昨 天 谈 及 香 港 楼 市 的 心 态 ， 买 家 斤 斤 计 较 房 屋 实 用 率 ， 容 易 忽 视 单 位 的 实 用 性 。 我 所 指 的 实 用 性 ， 主 要 是 单 位 的 间 隔 。 因 为 香 港 地 小 人 多 ， 住 宅 单 位 面 积 偏 低 。 而 单 位 间 隔 恰 到 好 处 ， 用 户 的 可 用 空 间 便 会 扩 大 ， 这 才 是 真 正 的 得 益 。 例 如 单 计 实 用 比 率 ， 钻 石 型 设 计 的 单 位 ， 实 用 率 一 般 可 达 八 成 三 到 八 成 五 。 但 钻 石 型 的 单 位 ， 却 是 最 不 见 用 的 设 计 ， 令 住 户 在 家 居 摆 设 上 头 痛 不 已 。

其 实 考 察 住 宅 单 位 的 实 用 性 ， 主 要 看 间 隔 是 否 成 方 型 ， 厅 房 为 方 型 方 便 摆 设 。 另 外 ， 方 型 间 隔 中 ， 有 多 少 平 面 墙 可 供 使 用 ， 作 为 家 居 摆 设 用 途 ； 有 多 少 平 面 墙 是 不 可 摆 放 家 俱 的 。 例 如 房 间 一 面 是 窗 门 ， 一 面 是 门 户 。 通 常 这 面 墙 壁 是 不 宜 摆 放 家 俱 的 ， 剩 下 两 面 墙 壁 可 供 利 用 。 但 如 果 遇 上 非 方 型 间 隔 的 房 间 ， 即 可 能 有 一 面 壁 出 现 斜 角 位 ， 是 不 利 放 置 家 俱 的 ， 最 终 形 成 可 用 墙 壁 只 有 一 面 。 这 就 是 方 面 房 间 较 为 实 用 的 原 因 。

最 后 ， 房 屋 内 的 通 道 是 否 恰 当 ， 亦 严 重 影 响 单 位 的 实 用 性 。 常 见 一 些 五 百 尺 二 房 单 位 ， 取 消 走 廊 以 增 加 单 位 的 空 间 感 。 但 事 实 上 ， 单 位 的 实 用 性 却 大 跌 。 试 想 一 个 较 大 的 四 方 型 厅 ， 分 不 出 客 厅 和 饭 厅 。 四 面 墙 壁 ， 一 面 是 窗 户 ， 一 面 是 大 门 ， 一 面 是 房 门 ， 大 厅 三 面 全 为 通 道 之 用 ， 只 剩 下 一 面 墙 壁 可 摆 放 电 视 ， 而 梳 化 和 饭 桌 如 何 安 置 呢 ？