买楼须注意楼底高度

买 楼 不 单 止 买 面 积 ， 更 是 买 一 个 空 间 。 所 以 楼 底 的 高 度 ， 亦 是 消 费 者 所 关 心 的 ， 希 望 政 府 能 够 定 出 楼 底 高 度 的 计 算 标 准 。

较 早 前 有 业 主 投 诉 新 买 入 的 住 宅 ， 楼 底 高 度 低 於 售 楼 书 上 所 载 ， 引 发 有 新 的 争 议 ， 现 时 制 定 的 「 未 建 成 住 宅 物 业 销 售 说 明 条 例 草 案 」 只 规 管 住 宅 面 积 的 计 算 标 准 ， 而 没 有 规 管 住 宅 高 度 的 计 算 标 准 。 条 例 又 是 否 应 该 再 修 订 呢 ？

首 先 ， 条 例 草 案 集 中 力 量 规 管 住 宅 面 积 。 因 为 香 港 地 价 昂 贵 ， 占 楼 价 的 比 例 高 达 三 成 或 以 上 。 而 地 价 及 楼 价 都 以 面 积 计 算 ， 所 以 规 管 面 积 成 首 要 任 务 。 但 事 实 上 ， 买 楼 不 单 止 买 入 一 定 面 积 的 土 地 ， 更 是 买 入 一 定 体 积 的 空 间 。 所 以 买 楼 不 单 止 计 算 面 积 ， 更 要 计 算 高 度 。 而 过 去 单 位 内 楼 底 最 低 高 度 是 由 建 筑 物 条 例 规 管 的 ， 所 以 条 例 草 案 才 会 漏 掉 这 个 重 大 课 题 。

其 次 ， 发 展 商 为 了 节 省 建 筑 费 ， 都 只 会 按 建 筑 条 例 的 最 低 要 求 建 造 单 位 的 楼 底 高 度 ， 形 成 楼 房 千 篇 一 律 。 而 港 人 亦 习 惯 了 约 九 尺 的 楼 底 ， 成 为 不 变 的 设 计 。 后 来 机 场 搬 迁 ， 市 区 建 屋 高 度 大 幅 放 宽 ， 有 发 展 商 趁 机 兴 建 较 高 楼 底 的 单 位 ， 令 室 内 空 间 更 宽 阔 。 另 外 ， 增 加 楼 宇 高 度 ， 令 更 多 单 位 拥 有 开 扬 景 色 。 增 加 楼 底 高 度 ， 只 增 加 有 限 的 建 筑 费 ， 却 可 以 提 升 物 业 的 出 售 价 值 。 不 过 ， 楼 价 大 跌 后 ， 一 些 发 展 商 为 了 减 少 损 失 ， 节 省 建 筑 费 ， 不 愿 提 高 楼 底 高 度 ， 令 居 住 质 素 停 滞 不 前 。