九成楼按有助楼市发展

按 揭 证 券 公 司 为 提 供 九 成 楼 按 服 务 ， 可 以 提 高 市 民 首 次 置 业 的 能 力 ， 又 可 以 加 快 楼 换 楼 的 活 动 ， 对 整 体 楼 市 带 来 一 个 正 面 而 积 极 的 作 用 。

按 揭 证 券 公 司 今 天 正 式 提 供 最 高 楼 价 九 成 的 楼 宇 按 揭 保 险 服 务 。 即 银 行 为 消 费 者 提 供 最 高 楼 价 七 成 楼 按 服 务 ， 而 按 揭 证 券 公 司 为 消 费 者 承 担 其 余 二 成 的 按 揭 ， 并 为 此 投 保 。 所 以 消 费 者 选 用 九 成 楼 按 时 ， 除 了 增 加 供 楼 的 利 息 支 出 外 ， 更 要 负 担 保 险 费 。 不 过 ， 现 时 银 行 之 间 楼 按 竞 争 激 烈 ， 不 少 银 行 为 客 户 代 支 保 险 费 。

九 成 楼 按 对 楼 市 的 影 响 是 正 面 的 。 首 先 初 次 置 业 者 可 以 减 低 买 楼 首 期 的 支 出 ， 由 最 低 三 成 楼 价 ， 降 到 最 低 一 成 楼 价 。 相 应 首 次 置 业 者 储 足 首 期 的 时 间 可 以 减 少 三 分 之 二 ， 例 如 由 三 年 减 至 一 年 。 所 以 九 成 楼 按 可 以 增 加 市 场 上 有 能 力 买 楼 的 人 数 ， 提 高 市 民 初 次 入 市 的 能 力 。

其 次 ， 九 成 楼 按 对 楼 换 楼 活 动 亦 起 积 极 作 用 。 过 去 楼 价 大 跌 ， 小 业 主 就 算 不 致 变 成 负 资 产 一 族 ， 亦 难 逃 物 业 贬 值 的 命 运 。 经 过 多 年 供 楼 后 ， 售 楼 兼 清 还 按 揭 贷 款 后 ， 所 套 取 的 现 金 不 足 以 支 付 再 买 楼 的 三 成 首 期 。 削 弱 市 民 改 善 居 住 条 件 的 能 力 ， 令 楼 换 楼 活 动 减 少 。 现 在 有 九 成 楼 按 ， 只 要 小 业 主 的 收 入 足 够 支 付 每 月 楼 按 供 款 ， 便 有 条 件 换 楼 ， 包 括 细 楼 换 大 楼 或 旧 楼 换 新 楼 。

所 以 九 成 楼 按 是 有 助 於 楼 市 的 发 展 ， 减 少 市 民 买 楼 的 障 碍 。