二千年八月官地拍卖

今 日 官 地 拍 卖 气 氛 热 闹 ， 可 以 为 近 日 沉 闷 的 楼 市 打 气 。 但 拍 卖 成 绩 在 现 时 二 手 楼 价 的 范 围 内 ， 不 会 带 动 楼 价 大 幅 向 上 。 可 以 说 现 今 的 楼 市 是 楼 价 带 着 地 价 走 ， 而 非 地 价 带 着 楼 价 走 。

今 天 拍 卖 两 幅 官 地 ， 多 个 中 大 型 发 展 商 都 有 出 手 承 价 ， 包 括 恒 基 、 新 世 界 、 信 和 、 南 丰 、 嘉 里 …… 等 。 马 鞍 山 官 地 承 价 44次 ， 才 由 信 和 集 团 以 八 亿 六 千 五 百 万 元 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 每 方 尺 1412元 。 估 计 落 成 后 ， 成 本 每 尺 约 三 千 元 ， 但 未 包 括 可 能 遇 到 地 下 溶 洞 的 工 程 问 题 。 现 时 马 鞍 山 观 澜 雅 轩 的 售 价 由 每 尺 3500元 到 4500元 不 等 。 所 以 拍 卖 成 绩 属 市 价 范 围 。

荃 湾 官 地 同 样 经 过 57次 出 手 竞 投 ， 才 由 嘉 里 以 二 亿 九 千 二 百 万 元 投 得 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 1297元 ， 估 计 落 成 后 的 成 本 每 尺 接 近 三 千 元 。 如 果 以 每 尺 四 千 多 元 出 售 ， 应 有 合 理 利 润 。

两 幅 官 地 售 价 较 市 场 原 先 预 期 为 高 ， 因 为 业 内 的 估 价 偏 向 保 守 。 而 卖 地 成 绩 亦 在 合 理 市 价 范 围 内 ， 并 没 有 任 何 偏 高 之 处 ， 所 以 不 会 刺 激 楼 价 大 幅 上 升 。

竞 投 踊 跃 却 可 以 反 映 发 展 商 认 为 楼 价 见 底 ， 是 吸 纳 平 宜 土 地 的 好 时 机 。 另 外 ， 每 口 叫 价 银 码 细 （ 马 鞍 山 地 每 口 价 五 百 万 元 ， 荃 湾 每 口 二 百 万 元 ） ， 令 竞 投 者 勇 於 承 价 ， 气 氛 亦 容 易 高 涨 。

综 观 ， 这 次 卖 地 成 绩 较 前 两 次 西 九 龙 填 海 地 的 成 绩 理 想 ， 又 或 西 九 龙 填 海 地 价 格 （ 楼 面 地 价 每 尺 一 千 余 元 ） 是 偏 低 ， 长 实 和 新 地 及 恒 隆 均 是 买 到 平 地 。