先买后卖是楼价 上升先声

整 体 二 手 楼 市 气 氛 逐 渐 好 转 ， 部 份 市 区 屋 邨 更 出 现 先 买 后 卖 的 情 况 ， 估 计 楼 价 将 可 以 显 着 攀 升 ， 成 交 更 加 活 跃 。

最 后 从 地 产 经 纪 口 中 得 知 ， 港 岛 东 区 的 主 要 私 人 屋 村 ， 二 手 成 交 显 着 增 加 ， 楼 价 亦 上 升 百 分 之 二 到 三 。 其 中 最 大 特 点 是 很 多 楼 换 楼 的 买 家 ， 并 且 是 先 买 后 卖 。 经 纪 认 为 是 楼 市 大 转 角 的 迹 象 ， 急 忙 叫 我 买 楼 ， 更 强 调 迟 买 便 会 买 贵 楼 。

同 事 阿 超 是 天 生 大 淡 友 ， 反 驳 这 是 地 产 经 纪 一 厢 情 愿 的 看 法 。 阿 超 认 为 新 楼 供 应 仍 然 甚 多 ， 新 批 预 售 楼 花 的 已 达 六 千 多 个 单 位 。 并 且 ， 满 街 都 是 负 资 产 ， 请 问 谁 有 能 力 楼 换 楼 呢 ？ 更 强 调 买 楼 只 有 消 费 价 值 ， 没 有 投 资 价 值 。 宁 愿 租 楼 ， 都 不 要 被 楼 绑 一 世 。

其 实 阿 超 所 担 心 的 问 题 ， 是 楼 市 结 构 性 的 问 题 ， 供 应 多 是 在 这 几 年 内 都 会 面 对 的 ， 是 大 家 都 知 道 的 。 宁 租 不 买 亦 是 大 部 份 人 的 心 态 ， 所 以 楼 价 大 跌 ， 楼 宇 空 置 都 没 有 大 幅 上 升 。 相 反 ， 有 小 业 主 先 买 后 卖 ， 确 是 甚 少 听 到 的 。 只 有 小 业 主 相 信 楼 价 将 会 上 升 ， 才 会 先 买 入 （ 锁 定 入 货 价 ） ， 然 后 再 卖 出 （ 赚 取 升 值 差 价 ） 。 当 预 期 楼 价 上 升 的 人 愈 多 ， 就 会 产 生 滚 雪 球 效 应 ， 楼 价 自 然 加 速 向 上 。 而 且 ， 有 能 力 楼 换 楼 ， 一 定 是 供 楼 多 年 ， 不 是 负 资 产 的 ， 兼 收 入 稳 定 。 这 些 人 没 有 急 切 换 楼 的 需 求 ， 只 有 楼 价 睇 升 ， 才 会 换 楼 。 所 以 这 是 楼 价 向 上 的 讯 息 ， 不 过 要 视 乎 抱 这 种 看 法 的 人 是 否 愈 来 愈 多 。