一成订金炒楼梦

有 了 九 成 楼 按 保 险 ， 投 资 者 能 否 重 温 八 十 年 代 的 旧 梦 ， 以 一 成 楼 价 订 金 控 制 十 成 楼 价 的 资 产 ， 从 中 赚 取 楼 价 上 升 的 利 润 呢 ？

传 闻 海 逸 豪 园 第 四 期 将 推 出 新 的 售 楼 办 法 ， 买 家 只 须 付 出 一 成 的 楼 价 ， 不 用 分 期 支 付 其 余 二 成 的 楼 价 ， 亦 不 用 上 会 供 楼 ， 便 可 以 认 购 物 业 ， 直 到 入 伙 时 才 须 要 支 付 楼 价 余 额 。 此 举 有 助 投 资 者 入 市 ， 以 一 成 楼 价 控 有 十 成 的 资 产 ， 其 间 不 必 支 付 供 楼 利 息 ， 等 到 入 伙 时 转 售 以 获 得 楼 价 上 升 的 利 润 。 估 计 这 种 办 法 与 现 行 的 九 成 楼 按 保 险 有 关 ， 但 具 体 内 容 仍 有 待 发 展 商 公 布 。

八 十 年 代 末 期 ， 银 行 承 造 最 高 九 成 楼 按 。 新 盘 的 建 筑 期 付 款 计 划 ， 买 家 只 须 支 付 一 成 楼 价 定 金 ， 便 可 以 买 入 楼 花 。 其 间 不 用 支 付 供 楼 利 息 ， 只 要 楼 价 上 升 ， 便 可 以 随 时 转 售 楼 花 获 利 。 再 加 上 当 年 的 厘 印 费 只 在 楼 花 入 伙 时 才 会 征 收 ， 投 资 者 所 负 担 的 交 易 成 本 有 限 。 所 以 当 年 投 资 者 集 中 炒 卖 楼 花 。

但 投 资 者 须 注 意 ， 以 一 成 楼 价 定 金 买 楼 的 ， 楼 价 较 即 供 价 为 高 ， 而 高 出 的 幅 度 视 乎 楼 花 期 的 长 短 ， 一 年 半 楼 花 期 的 差 幅 可 以 高 达 一 成 楼 价 。 所 以 投 资 者 须 赌 一 年 后 的 楼 价 升 幅 超 过 一 成 才 有 利 润 。 其 间 虽 然 没 有 供 楼 利 息 支 出 ， 但 须 负 担 经 纪 费 和 厘 印 费 。

最 后 ， 投 资 者 更 要 注 意 ， 楼 价 下 跌 并 非 挞 定 便 可 以 了 断 ， 因 为 发 展 商 会 要 求 覆 行 合 约 和 追 讨 赔 偿 。