清水湾半岛 低价冲击楼市

清 水 湾 半 岛 上 周 率 先 公 布 ， 以 平 均 每 尺 二 千 九 百 元 的 水 平 推 出 首 批 单 位 。 发 展 商 表 示 开 盘 价 显 着 低 於 市 价 ， 不 排 除 加 价 加 推 ， 但 加 价 幅 度 温 和 。 但 消 息 公 布 后 ， 将 军 澳 区 内 二 手 楼 市 受 到 冲 击 ， 二 手 交 投 急 迅 下 跌 ， 连 带 东 九 龙 区 的 二 手 楼 市 亦 几 乎 陷 入 停 顿 。

发 展 商 用 低 价 推 盘 策 略 ， 并 非 睇 淡 楼 价 。 只 不 过 只 以 低 价 吸 引 市 场 的 注 意 ， 并 且 冻 结 市 场 的 购 买 力 ， 务 求 把 市 场 上 的 一 手 或 二 手 买 家 留 住 ， 不 让 他 们 入 市 买 其 他 楼 盘 。 但 凡 有 意 买 楼 ， 都 要 首 先 考 虑 这 个 楼 盘 。 另 外 ， 为 配 合 一 网 打 尽 的 销 售 策 略 ， 就 算 两 周 后 才 公 开 发 售 ， 现 在 却 透 过 经 纪 进 行 内 购 ， 成 功 网 罗 市 场 上 的 实 客 。

虽 然 发 展 商 用 尽 办 法 网 罗 市 场 的 买 家 ， 却 仍 然 无 法 卖 尽 手 上 的 单 位 。 因 为 现 在 推 出 的 楼 盘 ， 几 乎 都 在 楼 市 高 峰 期 设 计 的 ， 以 大 单 位 为 主 ， 力 攻 换 楼 市 场 。 可 惜 业 主 陷 入 负 资 产 ， 换 楼 能 力 有 限 。 只 要 楼 盘 略 为 加 价 ， 销 售 便 遇 到 阻 力 。 这 种 情 况 在 逸 涛 湾 及 海 逸 豪 园 四 期 都 曾 发 生 。

一 手 新 盘 低 价 促 销 ， 未 能 售 罄 ， 却 害 苦 了 二 手 业 主 。 二 手 楼 市 每 每 受 到 冲 击 ， 二 手 业 主 售 楼 困 难 ， 更 谈 不 上 楼 换 楼 了 ， 而 一 手 楼 盘 的 销 售 亦 会 困 难 重 重 。