居屋倾销打击楼市

房 委 会 重 售 居 屋 ， 向 私 人 楼 市 抢 客 ， 成 功 冻 结 了 一 万 五 千 名 潜 在 买 家 ， 令 私 人 楼 市 雪 上 加 霜 。

十 月 二 十 四 日 到 三 十 日 ， 房 委 会 推 出 五 百 个 重 售 居 屋 ， 接 受 市 民 登 记 。 最 后 共 收 到 超 过 一 万 五 千 份 认 购 登 记 ， 其 中 大 部 份 为 白 表 申 请 人 。 反 应 相 当 良 好 ， 是 近 期 楼 市 少 有 的 认 购 盛 况 。 相 反 ， 无 论 一 手 及 二 手 私 人 楼 市 ， 买 家 难 求 ， 成 交 迅 速 减 少 。 因 为 市 场 上 的 买 家 被 一 手 居 屋 所 吸 引 ， 转 投 房 委 的 怀 抱 。

虽 然 重 售 的 居 屋 只 有 五 百 个 ， 但 包 括 筲 箕 湾 、 赤 柱 、 慈 云 山 及 葵 涌 等 居 屋 ， 全 部 座 落 市 区 优 越 的 位 置 ， 当 然 较 新 界 区 的 私 人 住 宅 更 为 吸 引 。 加 上 居 屋 免 地 价 ， 售 价 有 折 扣 ， 大 幅 低 於 以 市 价 出 售 的 私 人 住 宅 ， 令 居 屋 拥 有 价 格 上 无 可 匹 辞 的 竞 争 优 势 。

另 有 更 重 要 的 原 因 是 这 次 重 售 居 屋 ， 白 表 申 请 者 中 签 机 会 与 绿 表 相 同 ， 令 大 量 白 表 客 入 纸 申 请 。 要 知 道 白 表 客 主 要 来 自 私 人 楼 宇 的 租 客 ， 家 庭 月 入 不 超 过 三 万 一 千 元 。 这 些 白 表 客 绝 对 有 能 力 购 买 一 百 万 元 到 一 百 二 十 万 元 的 私 人 楼 ， 现 在 却 由 私 楼 市 场 投 向 居 屋 。 令 私 楼 的 租 售 均 大 受 影 响 ， 同 时 冻 结 了 私 楼 的 购 买 力 。

房 委 会 决 意 於 明 年 推 售 二 万 六 千 个 居 屋 ， 将 会 有 更 多 市 民 抱 着 中 六 合 彩 心 态 ， 入 纸 申 请 ， 等 待 免 地 价 的 居 屋 ， 享 受 纳 税 人 的 税 项 。 而 私 人 楼 市 却 日 益 疲 弱 ， 不 但 没 有 买 家 ， 连 租 客 亦 流 失 。