EAA 放蛇

地 产 代 理 监 管 局 向 地 产 经 纪 放 蛇 ， 针 对 地 产 经 纪 在 物 业 交 易 过 程 中 是 否 有 违 法 的 情 况 ， 这 是 地 监 局 早 该 做 的 事 情 ， 如 果 能 够 针 公 对 居 屋 第 二 市 场 ， 相 信 收 获 更 大 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 有 EEA 的 职 员 乔 装 顾 客 ， 约 嘉 湖 山 庄 的 经 纪 睇 楼 。 从 中 记 录 经 纪 的 一 切 活 动 ， 包 括 录 音 经 纪 的 对 话 、 和 收 取 经 纪 所 给 予 的 法 定 文 件 。 查 核 经 纪 是 否 向 客 户 提 供 楼 龄 、 面 积 、 用 途 、 按 揭 ……等 七 项 基 本 资 料 。 经 纪 是 否 向 业 主 及 买 家 两 头 瞒 价 或 哄 抬 价 格 ， 是 否 如 实 代 买 卖 双 方 议 价 。 直 到 经 纪 要 求 业 主 到 代 理 行 签 署 临 时 买 卖 合 约 后 ， EAA 职 员 才 表 露 身 份 ， 并 将 过 程 中 所 得 资 料 存 证 ， 交 局 方 处 理 ， 以 决 定 是 否 有 违 法 ， 是 否 该 处 分 或 起 诉 。

其 实 EAA 早 就 应 该 以 放 蛇 方 式 查 办 地 产 经 纪 的 违 法 行 为 。 过 往 EAA 较 偏 重 查 办 地 产 代 理 的 盘 口 资 料 ， 是 否 有 委 托 书 方 便 放 盘 ， 成 效 不 彰 。 因 为 经 纪 普 遍 不 提 供 一 一 对 应 的 实 盘 编 号 ， 难 以 从 盘 口 追 查 到 放 盘 纸 。 现 在 开 始 针 对 经 纪 两 边 瞒 价 ， 或 违 报 法 定 资 料 ， 纠 正 经 纪 欺 瞒 客 人 的 恶 习 。

不 过 ， EAA 专 拣 大 型 私 人 屋 村 和 大 经 纪 行 下 手 ， 有 所 偏 失 。 如 果 从 旧 区 单 幢 楼 、 居 屋 二 手 市 场 和 中 小 型 代 理 行 开 始 ， 保 证 有 大 量 不 合 法 情 况 。