跌价循环（一）綫

自 今 年 十 月 尾 开 始 的 二 手 楼 价 下 跌 浪 ， 跌 势 循 环 暂 时 停 止 。 但 如 果 发 展 商 又 再 低 於 市 价 倾 销 ， 预 期 二 手 楼 价 将 会 掉 入 另 一 个 跌 价 循 环 的 泥 沼 。

二 手 楼 市 在 九 月 起 ， 受 到 新 盘 推 售 的 影 响 ， 成 交 日 渐 减 少 。 到 十 月 尾 ， 二 手 成 交 几 乎 停 顿 。 不 少 二 手 屋 苑 连 续 十 数 日 ， 甚 至 一 个 月 没 有 录 得 成 交 。 而 一 手 屋 苑 亦 出 现 连 续 一 周 零 成 交 的 罕 见 情 况 。 继 之 而 出 现 的 后 遗 症 便 是 二 手 楼 价 急 挫 ， 整 体 楼 价 普 遍 下 调 3%到 5%， 个 别 更 大 跌 半 成 到 一 成 。

幸 好 有 购 买 力 趁 低 入 市 ， 令 楼 价 不 至 无 休 止 的 下 跌 。 港 岛 东 的 太 古 城 和 康 怡 花 园 ， 在 楼 价 调 整 后 ， 有 买 家 入 市 ， 二 手 成 交 量 尚 可 维 持 。 九 龙 的 主 要 屋 苑 ， 在 楼 价 下 跌 后 ， 立 刻 突 破 零 成 交 的 闷 局 ， 如 汇 景 花 园 。 新 界 区 相 对 较 为 严 重 ， 主 要 屋 苑 楼 价 须 出 现 裂 口 式 下 跌 ， 方 能 吸 引 买 家 入 市 。 二 手 楼 价 下 调 幅 度 细 的 地 区 ， 成 交 量 极 为 淡 静 。

原 先 估 计 这 次 楼 价 下 跌 浪 潮 ， 由 新 界 向 市 区 推 进 ， 再 由 市 区 跌 价 带 动 新 界 楼 价 再 下 调 ， 完 成 一 个 跌 价 循 环 。 但 市 区 楼 价 下 调 ， 便 有 购 买 力 承 托 ， 令 跌 价 循 环 止 步 ， 暂 时 取 得 平 衡 。

现 时 正 是 楼 价 走 势 关 键 时 刻 ， 如 果 发 展 商 趁 圣 诞 假 期 前 ， 以 低 於 二 手 楼 价 倾 销 新 盘 或 货 尾 ， 将 会 打 破 现 时 二 手 楼 价 暂 时 平 衡 的 局 面 ， 可 能 把 二 手 楼 价 推 入 另 一 波 跌 价 循 环 。