跌价循环（二）綫

十 二 月 起 ， 一 手 楼 市 将 有 多 个 新 盘 或 货 尾 推 出 。 如 果 发 展 商 采 取 低 价 倾 销 的 策 略 ， 势 必 推 跌 二 手 楼 价 。 二 手 楼 价 下 跌 ， 又 再 令 未 来 新 盘 定 价 下 调 ， 形 成 一 个 跌 价 循 环 。

一 手 及 二 手 楼 宇 的 跌 价 循 环 现 象 在 九 八 年 楼 市 大 跌 时 最 为 突 出 。 当 时 发 展 商 为 求 尽 快 出 货 套 现 ， 新 盘 推 售 时 ， 都 不 惜 大 幅 割 价 ， 宣 称 较 同 区 楼 价 有 二 成 折 让 ， 以 吸 引 买 家 。 当 然 ， 实 际 的 折 让 一 般 只 有 一 成 。 但 今 个 月 的 新 盘 减 价 一 成 ， 迫 令 同 区 二 手 楼 价 迅 速 同 步 下 调 。 到 下 个 月 ， 另 一 新 盘 为 求 销 路 ， 又 再 比 二 手 楼 价 减 一 成 。 二 手 楼 价 在 新 盘 的 连 番 减 价 带 动 下 ， 不 断 连 续 下 调 ， 形 成 了 一 个 一 手 及 二 手 楼 市 的 跌 价 循 环 。

近 期 二 手 楼 价 显 着 下 跌 。 十 月 及 十 一 月 间 ， 私 人 发 展 商 几 乎 停 止 推 出 新 盘 ， 只 有 零 星 落 索 的 货 尾 应 市 。 已 经 有 部 份 发 展 商 表 示 将 会 大 规 模 推 售 货 尾 单 位 ， 如 长 江 的 汇 星 一 号 、 翠 拥 华 庭 、 海 逸 豪 园 ； 首 先 率 先 割 价 是 汇 星 一 号 ， 定 价 较 前 减 二 成 。 如 果 其 他 发 展 商 效 法 。 对 现 时 疲 弱 的 二 手 楼 价 ， 造 成 严 重 打 击 ， 令 楼 价 再 下 跌 。 届 时 ， 很 可 能 重 演 九 八 年 的 情 况 ， 一 手 及 二 手 楼 价 形 成 一 个 跌 价 循 环 的 情 况 ； 楼 价 陷 入 泥 沼 而 无 法 自 拔 。