减售居屋救市 是适得其反

财 爷 把 明 年 推 售 新 居 屋 的 最 高 数 目 ， 由 二 万 六 千 个 减 到 二 万 个 。 暂 时 可 以 令 楼 价 跌 势 喘 定 ； 但 长 远 而 言 ， 减 推 居 屋 只 会 令 居 屋 愈 见 珍 贵 ， 吸 引 更 多 市 民 认 购 ， 打 击 私 人 楼 市 。

财 爷 声 称 由 现 在 到 20003/04年 度 ， 实 际 可 供 出 售 的 新 建 居 屋 ， 每 年 不 超 过 二 万 个 。 与 较 早 前 房 委 会 宣 布 明 年 推 售 二 万 六 千 个 居 屋 ， 表 面 上 有 所 修 定 。 并 为 未 来 三 个 财 政 年 度 内 设 定 居 屋 推 售 上 限 为 二 万 个 。 希 望 藉 此 稳 定 楼 市 ， 在 预 期 供 应 不 会 大 幅 增 加 的 情 况 下 ， 估 计 楼 价 可 以 暂 时 喘 定 。

事 实 上 ， 二 万 个 居 屋 上 限 ， 并 未 能 彻 底 救 市 。 今 年 首 三 季 一 手 住 宅 销 售 量 只 有 一 万 六 千 个 ， 而 货 尾 亦 累 积 到 一 万 三 千 个 的 水 平 。 今 年 下 半 年 停 售 新 居 屋 ， 但 私 人 楼 市 吸 纳 量 仍 创 近 年 新 低 ， 恐 怕 全 年 的 新 盘 吸 纳 量 不 足 二 万 个 。

政 府 把 明 年 的 新 居 屋 推 售 量 限 为 二 万 个 ， 亦 足 够 填 满 今 年 私 人 楼 市 的 吸 纳 量 。 所 以 减 少 六 千 个 新 居 屋 ， 亦 无 助 解 决 楼 市 供 过 於 求 的 困 局 。 相 反 ， 居 屋 减 少 ， 愈 见 珍 贵 ， 将 会 有 更 多 市 民 申 请 居 屋 ， 享 受 免 地 价 的 房 屋 ， 享 受 纳 税 人 的 血 汗 金 钱 。 就 以 本 月 重 售 五 百 个 居 屋 为 例 ， 共 有 一 万 五 千 个 申 请 者 ， 九 成 半 是 居 於 私 人 楼 的 白 表 者 ， 令 二 手 楼 市 大 受 打 击 。 因 为 停 售 新 居 屋 半 年 ， 令 这 五 百 个 重 售 居 屋 更 形 珍 贵 ， 吸 引 更 多 市 民 申 请 。