西九龙官地 拍卖评析（二）

「 西 九 龙 填 海 地 以 底 价 成 交 」 「 官 地 拍 卖 价 较 今 年 初 大 跌 三 成 四 」 「 发 展 商 睇 淡 后 市 不 愿 高 价 投 地 」 「 官 地 底 价 成 交 拖 累 二 手 楼 价 下 跌 一 成 」 ……。

周 四 （ 12月 7日 ） 官 地 拍 卖 ， 西 九 龙 填 海 区 住 宅 用 地 ， 以 底 价 （ 25.8亿 元 ） 成 交 、 平 均 楼 面 地 价 每 尺 1582元 ， 由 恒 隆 投 得 。 拍 卖 官 开 出 底 价 后 ， 迟 迟 无 人 承 价 。 拍 卖 官 威 胁 将 会 收 回 官 地 后 ， 才 由 恒 隆 承 价 。 及 后 ， 亦 无 人 愿 意 再 承 价 。 2400元 投 得 。 今 次 官 地 造 价 相 比 大 幅 下 跌 三 成 四 ， 估 计 传 媒 将 大 造 新 闻 ， 渲 染 利 淡 的 消 息 。

如 果 加 上 每 尺 一 千 元 的 建 筑 费 ， 和 四 百 元 的 利 息 支 出 ， 西 九 龙 官 地 平 均 楼 面 成 本 价 每 尺 约 三 千 元 。 落 成 后 售 价 每 尺 三 千 五 百 元 到 四 千 元 ， 便 有 合 理 利 润 ， 与 现 时 市 区 二 手 楼 价 相 约 。 即 发 展 商 仍 然 以 现 时 楼 价 来 衡 量 土 地 价 格 ， 不 展 望 未 来 楼 价 上 升 ， 所 以 出 价 审 慎 。 相 反 ， 政 府 开 价 相 对 积 极 ， 以 市 价 为 底 价 ， 可 惜 发 展 商 不 愿 跟 随 。

事 实 上 ， 西 九 龙 官 地 造 价 合 理 兼 正 常 ， 但 只 能 以 底 价 售 出 ， 却 为 市 场 带 来 不 良 的 印 象 ， 以 为 发 展 商 睇 淡 后 市 。 加 上 相 邻 的 官 地 ， 今 年 初 由 长 实 以 每 尺 楼 面 地 价

平 心 而 言 ， 发 展 商 被 迫 不 断 减 价 售 楼 ， 又 如 何 能 够 以 较 高 的 价 格 投 地 呢 ？ 地 价 能 够 保 持 平 稳 已 属 万 幸 。 搅 不 好 二 手 楼 价 被 卖 地 成 绩 拖 累 ， 再 次 连 翻 下 跌 ， 一 如 今 年 初 的 情 况 。