楼价再次破底（一）

美 股 下 调 ， 格 老 出 口 术 或 实 际 减 息 ， 也 只 能 拖 慢 下 跌 速 度 。 同 样 香 港 楼 价 下 跌 ， 财 爷 澄 清 房 屋 政 策 也 是 无 补 於 事 。

中 原 城 市 领 先 指 数 连 续 四 周 大 幅 滑 落 ， 反 映 十 一 月 至 今 整 体 楼 价 连 续 急 剧 下 挫 。 指 数 已 经 跌 至 九 四 年 以 来 的 新 低 （ 45.20点 ） ， 不 单 止 跌 破 今 年 六 月 的 谷 底 ， 更 跌 破 九 八 年 十 月 的 七 年 来 谷 底 。 11 月 12日 以 后 ， 指 数 由 48.01点 连 续 大 跌 至 45.20点 ， 四 周 内 累 积 下 跌 2.81点 （ 跌 5.9%） 。 即 一 个 月 内 ， 平 均 楼 价 下 跌 逾 半 成 ； 个 别 抛 售 价 更 可 下 跌 达 一 成 或 以 上 。 读 者 如 不 相 信 ， 可 以 透 过 经 纪 实 地 睇 楼 ， 跳 楼 价 的 单 位 充 斥 市 场 。

记 得 十 月 间 ， 中 原 地 产 率 先 预 警 楼 价 下 挫 。 当 时 政 府 的 房 屋 政 策 负 责 人 均 出 面 力 指 楼 价 平 稳 ， 特 首 的 房 屋 政 策 已 经 收 效 ； 而 一 众 地 产 界 人 士 都 附 和 政 府 ， 包 括 各 大 发 展 商 和 经 纪 。 可 惜 市 场 的 表 现 却 不 如 人 愿 ， 楼 价 持 续 下 滑 ， 无 人 能 挡 。

由 根 据 中 原 城 市 领 先 指 数 计 算 ， 由

查 实 ， 发 展 商 口 中 附 和 政 府 看 好 楼 市 ， 实 际 上 却 是 睇 淡 。 十 一 月 底 ， 各 大 发 展 商 已 经 削 价 推 售 楼 盘 货 尾 单 位 ， 包 括 明 减 、 暗 减 或 明 加 实 减 。 发 展 商 在 西 九 龙 填 海 地 及 西 湾 河 码 头 两 幅 官 地 的 出 价 上 取 态 审 慎 和 保 守 ， 只 愿 意 以 现 在 楼 价 来 出 价 买 地 ， 即 不 睇 好 未 来 楼 价 会 较 今 天 好 。