居屋创造免地价的楼市

居 屋 创 造 了 一 个 免 地 价 的 一 手 及 二 手 楼 市 ， 让 合 资 格 人 士 享 受 纳 税 人 的 税 项 和 香 港 人 共 同 拥 有 的 珍 贵 土 地 价 值 。 这 个 免 地 价 的 市 场 愈 发 达 ， 对 有 地 价 的 私 人 楼 市 之 压 迫 便 愈 大 ； 前 者 甚 至 握 杀 后 者 的 生 机 。

居 屋 土 地 是 免 地 价 批 予 房 委 发 展 的 ， 房 委 会 以 推 出 时 同 区 的 私 人 楼 价 为 准 ， 再 给 予 三 成 到 五 成 不 等 的 折 扣 售 予 合 资 格 的 市 民 。 居 屋 的 一 手 买 家 可 以 买 到 免 地 价 的 房 屋 ， 并 且 他 们 可 以 在 两 年 后 ， 把 居 屋 在 第 二 市 场 中 转 售 ， 而 第 二 市 场 合 资 格 的 买 家 亦 可 以 同 样 享 受 免 地 价 的 优 惠 。

现 在 不 单 止 刚 满 两 年 的 居 屋 才 会 投 入 第 二 市 场 ， 连 一 些 五 年 或 十 年 以 上 的 居 屋 都 以 这 种 方 式 转 售 。 因 为 免 地 价 转 售 居 屋 ， 价 格 永 远 低 於 同 区 私 人 楼 价 ， 较 能 吸 引 买 家 。 相 反 ， 补 地 价 转 售 的 居 屋 ， 价 格 与 同 区 私 楼 价 睇 齐 ， 而 业 主 又 未 必 可 以 多 赚 。 所 以 买 卖 双 方 都 乐 意 以 第 二 市 场 方 式 转 售 居 屋 ， 大 家 齐 齐 享 受 免 地 价 的 优 惠 。 所 以 居 屋 第 二 市 场 的 成 交 量 不 断 上 升 ， 最 近 每 十 个 居 屋 二 手 交 易 ， 便 有 八 个 是 第 二 市 场 的 。 并 且 ， 按 月 第 二 市 场 的 成 交 量 已 达 四 百 宗 ， 为 每 月 平 均 三 千 六 百 宗 私 人 住 宅 交 易 量 的 九 分 一 。 而 且 比 例 不 断 上 升 中 ， 逐 渐 形 成 一 个 免 地 价 的 楼 市 系 统 。

在 一 手 楼 市 ， 五 百 个 重 售 居 屋 冻 结 了 一 万 五 千 个 白 表 申 请 者 （ 即 私 楼 住 户 ） 。 同 样 ， 二 手 楼 市 中 ， 亦 有 不 少 合 资 格 市 民 ， 希 望 分 享 免 地 价 的 优 惠 而 投 入 居 屋 第 二 市 场 。 这 些 合 资 格 的 市 民 不 乏 有 能 力 购 买 私 楼 的 ， 而 他 们 却 甘 心 买 居 屋 ， 只 因 可 以 免 地 价 ， 减 轻 供 楼 支 出 。 久 而 久 之 居 屋 便 会 形 成 一 个 「 吃 免 费 午 餐 的 市 场 」 ， 买 卖 双 方 图 利 於 纳 税 人 ， 不 当 享 用 香 港 人 共 同 拥 有 的 珍 贵 土 地 资 源 ， 而 港 人 共 同 拥 有 的 土 地 价 值 ， 在 这 个 免 地 价 的 楼 市 中 ， 透 过 一 次 又 一 次 的 居 屋 交 易 而 流 走 。 循 环 不 息 ， 无 法 回 头 。