今年新春后应有小阳春

二 千 零 一 年 春 节 后 ， 香 港 楼 市 大 有 条 件 出 现 一 次 显 着 的 反 弹 ， 成 为 一 个 像 样 子 的 「 小 阳 春 」 。 但 全 年 楼 市 的 走 势 仍 然 受 制 於 负 资 产 、 银 主 盘 和 供 过 於 求 的 问 题 ， 处 於 低 位 反 覆 缓 慢 回 升 的 格 局 。

二 千 年 的 楼 市 是 十 年 来 最 恶 劣 的 。 全 年 登 记 楼 宇 买 卖 合 约 总 数 只 有 八 万 六 千 多 宗 ， 是 九 一 年 以 来 最 低 的 。 私 人 住 宅 楼 价 在 去 年 六 月 及 十 二 月 ， 先 后 两 次 跌 穿 九 八 年 十 月 的 谷 底 ， 名 义 楼 价 回 落 到 九 零 年 初 期 的 水 平 。

二 千 年 下 半 年 的 跌 市 是 由 十 月 开 始 ， 十 一 月 及 十 二 月 连 续 急 速 下 滑 ， 成 交 大 幅 萎 缩 到 每 月 约 五 千 宗 买 卖 合 约 ， 是 十 年 来 罕 见 的 单 月 低 水 平 。 今 年 一 月 份 推 售 新 居 屋 和 夹 屋 重 售 ， 将 吸 引 大 部 份 初 次 置 业 者 登 记 抽 签 ， 同 时 令 私 人 楼 市 的 买 家 短 暂 大 量 流 失 。 所 以 预 期 一 月 份 的 成 交 量 将 会 继 续 显 着 下 跌 ， 而 楼 价 亦 会 继 续 寻 底 。

可 以 说 二 千 年 十 一 月 到 二 千 零 一 年 一 月 的 三 个 月 间 ， 楼 市 成 交 大 跌 ， 楼 价 急 挫 。 但 外 围 经 济 却 持 续 好 转 ， 本 地 经 济 增 长 持 续 、 普 遍 加 薪 ， 就 业 率 逐 步 回 升 ， 通 缩 开 始 回 落 ， 息 口 见 顶 ……等 。 楼 市 与 经 济 表 现 背 驰 ， 可 以 视 为 楼 市 短 暂 的 超 卖 ， 过 度 超 卖 后 ， 将 会 触 发 反 弹 。 超 卖 愈 厉 害 ， 反 弹 愈 大 。 预 期 新 春 后 ， 将 会 出 现 一 次 强 而 有 力 的 反 弹 ， 成 交 回 升 ， 楼 价 止 跌 。 但 反 弹 后 的 楼 市 仍 不 能 掉 以 轻 心 ， 须 视 乎 政 府 能 否 彻 底 调 整 房 屋 政 策 。