一月楼市更静

一 月 份 楼 市 将 会 更 淡 静 ， 一 手 私 人 住 宅 的 成 交 量 可 能 萎 缩 到 不 足 三 千 宗 的 水 平 ， 成 为 九 四 年 有 纪 录 以 来 的 新 低 水 平 。

今 年 新 春 假 期 由 过 去 的 二 月 份 ， 提 前 到 一 月 下 旬 。 夏 历 新 年 是 香 港 楼 市 的 一 年 年 尾 ， 亦 是 楼 市 按 年 周 期 的 开 始 。 年 尾 楼 市 例 淡 ， 随 着 新 春 假 期 提 前 於 一 月 下 旬 ， 而 楼 市 亦 同 步 提 前 收 炉 ， 进 入 季 节 性 的 淡 市 。

除 了 季 节 性 的 因 素 外 ， 更 有 两 个 偶 发 性 的 因 素 ， 冲 击 整 体 楼 市 ， 令 市 道 雪 上 加 霜 ， 就 是 居 屋 及 夹 屋 都 在 一 月 份 开 盘 。

停 售 新 居 屋 半 年 后 ， 新 一 期 居 屋 便 赶 在 二 千 零 一 年 第 一 个 月 推 出 ， 三 个 屋 苑 ， 分 别 位 於 将 军 澳 、 蓝 田 及 南 区 ， 共 六 千 个 单 位 。 另 外 ， 同 样 停 售 半 年 的 夹 屋 ， 更 早 於 去 年 十 一 月 接 受 合 资 格 人 士 申 请 ， 并 且 於 今 年 一 月 拣 楼 。 夹 屋 已 经 获 得 超 额 认 购 ， 预 期 居 屋 更 会 获 得 大 倍 数 的 超 额 认 购 ； 两 者 同 时 冻 结 以 万 计 的 潜 在 买 家 ， 令 私 人 楼 市 的 买 家 流 失 ， 成 交 急 速 萎 缩 。

今 天 才 刚 渡 过 新 一 年 的 头 三 日 ， 但 三 天 内 的 私 人 楼 市 已 经 异 常 淡 静 ， 连 蚀 让 的 个 案 都 大 幅 减 少 ， 彷 彿 整 个 楼 市 陷 入 停 顿 。