负资产效应

昨 天 讨 论 什 麽 是 负 资 产 ， 今 天 再 探 讨 负 资 产 的 效 应 。 负 资 产 对 小 业 主 而 言 ， 是 一 项 难 以 摆 脱 的 负 累 。 负 资 产 是 指 资 不 抵 债 的 物 业 ， 即 出 售 物 业 所 得 ， 未 足 够 偿 还 银 行 贷 款 。 如 果 小 业 主 要 把 负 资 产 脱 手 ， 便 需 贴 钱 售 楼 。 对 小 业 主 而 言 ， 出 售 负 资 产 不 单 止 做 成 账 面 亏 蚀 （ 低 於 买 入 价 售 出 ） ， 更 要 另 外 补 贴 银 行 贷 款 差 额 ， 再 加 上 利 息 支 出 、 经 纪 费 、 律 师 费 等 ， 造 成 钜 大 的 实 质 损 失 。

所 以 能 够 贴 钱 售 楼 的 ， 足 见 经 济 能 力 良 好 。 有 不 少 人 无 力 供 楼 ， 又 无 钱 售 楼 ， 只 好 被 银 行 没 收 物 业 ， 沦 为 银 主 货 。 更 要 面 对 银 行 追 讨 差 价 赔 价 ， 可 能 面 对 破 产 噩 运 。 这 就 是 为 什 麽 物 业 按 揭 拖 欠 比 率 长 期 高 企 ， 银 主 货 愈 卖 愈 多 的 原 因 。

如 果 小 业 主 勉 强 继 续 供 负 资 产 ， 会 令 生 活 质 素 长 期 下 降 。 因 为 有 不 少 负 资 产 都 是 在 九 六 年 及 九 七 年 高 价 买 入 ， 供 款 占 月 入 的 五 成 或 以 上 。 金 融 风 暴 后 ， 减 薪 冻 薪 ， 令 比 例 更 高 。 而 负 资 产 难 以 获 得 银 行 减 息 ， 又 令 供 款 占 月 入 比 例 难 以 下 降 。 小 业 主 被 迫 供 贵 楼 ， 只 好 减 少 其 他 生 活 支 出 ， 令 个 人 生 活 质 素 下 降 ， 香 港 整 体 内 部 消 费 萎 缩 ， 服 务 业 衰 退 ， 大 量 工 人 失 业 …… 等 连 锁 问 题 。

最 重 要 是 负 资 产 令 小 业 主 感 到 身 家 缩 水 、 前 景 灰 暗 。 情 绪 积 压 ， 逐 渐 形 成 一 股 怨 气 ， 造 成 社 会 不 安 定 的 因 素 ， 并 可 能 随 时 引 发 社 会 动 荡 。 所 以 政 府 须 正 视 负 资 产 的 问 题 ， 不 可 掉 以 轻 心 ， 更 不 可 让 问 题 恶 化 。