租置计划令居住质素停滞

政 府 继 续 推 行 租 者 置 其 屋 的 计 划 ， 不 单 止 打 击 私 人 楼 市 ， 长 远 而 言 更 令 市 民 的 居 住 质 素 停 滞 不 前 ， 拖 慢 都 市 更 新 的 周 期 。

政 府 推 出 第 四 期 租 者 置 其 屋 的 计 划 ， 共 二 万 六 千 个 单 位 ， 包 括 黄 大 仙 下 村 、 观 塘 兴 田 村 、 青 衣 青 衣 村 、 沙 田 广 源 村 、 将 军 澳 景 林 村 、 屯 门 良 景 村 ， 单 位 售 价 由 八 万 元 到 三 十 五 万 元 （ 以 首 年 优 惠 价 计 算 ） 。

租 置 计 划 售 价 为 市 价 的 四 成 五 ， 首 年 认 购 更 可 额 外 多 获 55%折 扣 优 惠 ， 极 为 吸 引 。 就 算 公 屋 业 主 每 月 的 供 楼 开 支 较 现 时 的 月 租 多 出 48%， 仍 然 能 够 吸 引 颇 大 部 份 的 租 户 购 买 现 居 单 位 。 相 信 其 中 有 一 些 公 屋 租 户 是 有 足 够 能 力 购 买 居 屋 第 二 市 场 ， 甚 或 二 手 私 人 住 宅 的 单 位 。 如 果 租 户 买 公 屋 ， 变 相 减 少 流 入 二 手 楼 市 的 购 买 力 ， 不 断 推 售 公 屋 ， 会 影 响 二 手 楼 市 。

再 者 ， 公 屋 出 售 只 不 过 把 租 户 的 身 份 转 变 成 为 业 主 ， 但 居 住 环 境 并 没 有 改 变 ， 居 住 质 素 依 旧 。 相 反 ， 公 屋 租 户 以 自 贷 方 式 转 买 居 屋 第 二 市 场 或 私 人 楼 ， 在 居 住 质 素 上 是 有 所 改 善 ， 并 可 让 出 单 位 给 予 其 他 轮 候 市 民 ， 加 速 上 楼 速 度 ， 加 快 旧 区 租 户 上 楼 ， 又 可 促 进 都 市 重 建 。 所 以 出 售 公 屋 ， 只 不 过 减 轻 房 委 会 的 财 政 负 担 ， 变 相 达 到 七 成 家 庭 置 业 的 目 标 ， 但 对 市 民 却 没 有 太 多 的 好 处 。