不求赚尽 快手要紧

上 周 减 息 半 厘 ， 股 市 反 弹 后 迅 即 回 软 ， 楼 市 更 加 不 如 ， 除 了 零 星 落 索 的 反 价 即 成 个 案 后 ， 普 遍 依 旧 低 价 成 交 ， 而 成 交 量 亦 只 有 少 许 回 升 。 经 纪 更 指 出 睇 楼 人 增 加 ， 但 买 楼 人 数 却 上 升 有 限 。

事 实 上 ， 楼 市 对 减 息 的 反 应 是 正 常 的 。 因 为 楼 市 已 经 积 弱 三 年 ， 绝 大 部 份 小 业 主 都 蒙 受 物 业 跌 值 的 账 面 损 失 ， 再 扣 除 利 息 的 开 支 ， 连 重 置 现 居 物 业 的 能 力 都 不 足 ， 更 谈 不 上 楼 换 楼 改 善 居 住 质 素 。 减 息 只 是 减 轻 现 有 小 业 主 的 供 楼 负 担 ， 无 助 他 们 换 楼 。

减 息 只 会 刺 激 初 次 置 业 者 加 快 入 市 步 伐 ， 因 为 按 揭 利 率 已 跌 至 6.75%， 大 大 增 加 他 们 购 买 能 力 。 可 惜 新 居 屋 推 出 ， 尽 吸 市 场 的 初 次 置 业 者 ， 私 人 楼 市 难 与 匹 敌 。 .新 春 长 假 期 。 不 少 市 民 早 已 参 加 旅 行 团 外 游 ， 如 果 此 时 买 楼 ， 未 来 一 个 月 内 须 赶 办 按 揭 和 文 件 ， 被 迫 放 弃 外 游 。 楼 价 疲 弱 ， 非 一 次 或 二 次 减 息 便 能 掉 头 向 上 ， 迟 买 亦 可 能 不 会 「 蚀 底 」 。 纵 然 预 期 今 年 美 国 进 入 减 息 潮 ， 在 持 续 了 三 年 的 下 滑 市 中 ， 人 门 并 未 重 拾 对 减 息 的 敏 感 ， 因 为 去 年 银 行 因 竞 争 而 推 低 按 揭 利 息 ， 亦 没 有 改 变 市 道 方 向 。 所 以 二 手 楼 市 对 减 息 反 应 不 如 预 期 中 热 烈 。

在 二 手 楼 市 方 面 ， 受 到 居 屋 及 新 盘 的 两 面 夹 击 ， 不 单 止 处 於 劣 势 ， 还 面 对

但 如 果 美 国 在 一 月 底 再 次 减 息 ， 又 配 合 新 春 后 的 楼 市 季 节 性 旺 市 ， 情 况 可 能 改 观 。 起 码 小 业 主 大 幅 割 价 的 机 会 减 少 ， 相 应 无 平 货 可 执 。 加 上 成 交 量 回 升 ， 靓 单 位 买 少 见 少 。 奉 劝 读 者 ， 如 果 真 有 置 业 需 要 ， 早 买 早 着 。 就 如 长 实 、 和 黄 ， 趁 第 一 次 减 息 便 快 快 集 资 ， 不 求 赚 尽 ， 快 手 要 紧 。