削居屋入息上限 治标不治本

削 减 居 屋 申 请 人 士 的 入 息 上 限 ， 只 是 一 个 治 标 不 治 本 的 方 法 ， 暂 时 舒 缓 居 屋 和 私 人 楼 市 的 矛 盾 。 因 此 而 流 入 私 人 楼 市 的 买 家 为 数 有 限 ， 亦 未 必 足 够 消 化 私 楼 供 过 於 求 的 局 面 。

根 据 报 导 ， 九 九 年 房 委 会 的 文 件 指 出 ， 申 请 居 屋 入 息 本 应 由 三 万 三 千 元 减 至 二 万 四 千 元 ， 但 预 期 楼 市 复 苏 及 市 民 不 满 ， 才 削 减 至 三 万 一 千 元 。 令 合 资 格 申 请 的 家 庭 增 加 了 二 万 三 千 六 百 户 ， 到 十 二 万 五 千 九 百 户 。 如 果 情 况 不 变 ， 现 在 削 减 入 息 限 额 至 二 万 四 千 元 ， 被 迫 离 场 的 家 庭 也 只 不 过 二 万 三 千 六 百 户 。 就 算 这 些 家 庭 流 入 私 人 楼 市 ， 也 未 能 填 满 一 年 三 万 个 单 位 的 供 应 量 。 再 者 ， 这 些 家 庭 亦 会 分 批 按 年 逐 步 流 入 私 人 楼 市 ， 其 中 更 有 选 择 租 楼 ， 等 待 楼 价 上 升 才 入 市 。

事 实 上 ， 每 年 流 入 私 人 楼 市 的 初 次 置 业 家 庭 ， 不 超 过 一 万 个 。 就 算 他 们 全 部 买 一 手 楼 市 ， 每 年 仍 有 二 万 个 单 位 待 销 。 这 些 单 位 只 能 靠 换 楼 客 购 买 ， 但 可 惜 资 产 贬 值 （ 包 括 负 资 产 ） 令 换 楼 活 动 停 顿 ， 所 以 一 手 难 免 滞 销 。 因 此 ， 削 减 居 屋 入 息 上 限 ， 短 期 内 可 以 协 助 一 手 私 人 楼 市 促 销 细 单 位 。 而 占 大 部 份 的 中 型 单 位 ， 仍 然 面 对 购 买 力 不 振 的 困 局 。

楼 价 回 升 ， 广 大 中 产 阶 级 摆 脱 资 产 贬 值 的 困 扰 ， 恢 复 楼 换 楼 的 市 场 机 制 ， 楼 市 才 能 真 正 复 苏 ， 回 复 生 气 。