小阳春先兆

过 去 周 六 及 周 日 ， 楼 市 明 显 好 转 ， 睇 楼 及 买 楼 的 人 都 显 着 增 加 ， 是 楼 市 小 阳 春 重 临 的 先 兆 。

将 军 澳 清 水 湾 半 岛 及 小 西 湾 蓝 湾 半 岛 两 日 来 都 有 很 多 市 民 前 往 睇 楼 ； 前 者 新 春 至 今 已 累 计 售 出 逾 百 单 位 ， 后 者 亦 有 数 十 个 ； 即 一 手 楼 盘 货 尾 去 货 速 度 加 快 。 不 单 止 一 手 楼 市 逐 步 加 快 ， 连 二 手 楼 市 亦 显 着 好 转 。 沙 田 、 荃 湾 、 青 衣 及 天 水 围 的 中 小 型 住 宅 ， 两 日 来 睇 楼 量 急 升 ， 而 成 交 量 亦 较 新 春 时 上 升 三 倍 。

由 上 周 二 （ 初 七 ） 到 本 周 三 （ 新 十 五 ） 是 小 阳 春 开 始 出 现 的 时 间 ， 楼 市 进 入 季 节 性 的 旺 市 。 去 年 第 四 季 起 ， 因 楼 市 不 景 气 而 暂 停 入 市 的 买 家 ， 都 会 重 投 市 场 ， 令 市 场 购 买 力 瞬 间 提 升 。 另 外 ， 上 周 五 香 港 跟 随 美 国 减 息 ， 在 一 个 月 间 先 后 两 次 减 息 ， 减 息 幅 度 达 一 厘 。 现 在 新 造 楼 宇 按 揭 的 息 率 已 跌 至 六 厘 半 或 以 下 的 水 平 ， 即 每 月 供 楼 支 出 ， 跌 至 接 近 每 月 租 金 的 水 平 ， 令 一 些 犹 疑 不 定 的 买 家 加 快 入 市 的 决 定 。

小 阳 春 来 临 主 要 是 成 交 量 快 速 增 加 ， 当 小 业 主 及 发 展 商 开 始 察 觉 成 交 增 加 后 ， 小 业 主 便 会 企 硬 叫 价 ， 而 发 展 商 收 回 售 楼 价 优 惠 。 到 小 阳 春 正 式 出 现 后 ， 楼 价 普 遍 回 升 ， 买 家 只 能 追 价 。 所 以 真 要 买 楼 ， 宜 早 入 市 。