减少供应救楼市

欣 闻 董 特 首 第 一 次 亲 口 说 出 ， 是 为 了 广 大 负 资 产 的 小 业 主 ， 为 了 楼 市 稳 定 ， 才 削 减 居 屋 入 息 上 限 。 但 真 正 挽 救 广 大 小 业 主 的 最 有 效 办 法 是 削 减 房 屋 供 应 ， 支 持 楼 价 回 升 。

董 特 首 在 立 法 会 答 问 会 上 ， 指 出 造 成 现 在 大 量 居 屋 及 私 楼 供 应 ， 是 源 於 九 六 年 及 九 七 年 楼 市 急 升 。 不 管 特 首 是 否 为 八 万 五 政 策 失 误 卸 责 ， 但 他 已 强 调 现 在 是 要 解 决 问 题 ， 不 要 作 无 谓 争 论 。

诚 然 特 首 所 言 ， 现 在 必 须 解 决 房 屋 供 过 於 求 的 问 题 ， 政 府 已 经 走 出 第 一 步 ， 由 规 划 署 重 新 研 究 未 来 五 至 十 年 的 房 屋 需 求 。 希 望 修 正 九 六 年 的 规 划 报 告 ， 指 未 来 六 年 香 港 新 增 人 口 按 年 明 显 递 升 ， 须 增 辟 土 地 ， 多 建 房 屋 的 错 误 预 测 。

但 规 划 是 缓 不 济 急 。 当 今 要 务 是 在 今 年 四 月 新 一 财 政 年 度 中 ， 大 幅 削 减 拍 卖 官 地 的 总 面 积 。 只 推 出 市 区 小 型 官 地 拍 卖 ， 测 试 市 场 反 应 ， 把 大 型 官 地 拨 入 土 地 储 备 表 ， 不 到 价 不 让 发 展 商 勾 地 。

政 府 减 少 主 动 推 售 官 地 ， 由 市 场 的 需 求 来 决 定 土 地 的 供 应 。 为 了 发 展 商 能 逐 步 有 秩 序 出 售 手 上 过 剩 的 房 屋 ， 以 免 再 重 演 削 价 争 售 ， 打 击 二 手 楼 价 的 情 况 。 现 在 一 手 楼 市 货 尾 只 达 一 万 六 千 个 单 位 ， 足 够 一 年 的 销 售 所 需 （ 去 年 全 年 只 售 出 一 万 八 千 个 单 位 ） 。 还 要 加 上 每 年 三 万 个 新 增 的 单 位 落 成 量 。 楼 市 供 过 於 求 的 情 况 严 重 ， 必 须 大 幅 削 减 供 应 ， 才 能 压 止 情 况 恶 化 。