政府减卖地增收益

2000/2001财 政 年 度 政 府 卖 地 收 入 估 计 只 有 323亿 元 ， 较 预 算 中 的 424亿 元 ， 减 少 了 100亿 元 。 楼 市 持 续 不 景 气 ， 不 单 止 打 击 小 市 业 主 和 发 展 商 ， 亦 已 令 政 府 收 入 大 幅 下 降 ， 和 财 政 赤 字 。

官 地 拍 卖 成 绩 欠 佳 ， 多 幅 大 型 官 地 只 能 以 底 价 售 出 ， 如 去 年 初 及 年 底 长 实 和 淘 大 分 别 以 底 价 投 得 西 九 龙 填 海 地 。 大 型 官 地 底 价 售 出 不 单 止 减 少 库 房 收 益 ， 更 打 击 楼 市 气 氛 。

除 了 拍 卖 成 绩 欠 佳 ， 补 地 价 亦 显 着 减 少 ， 估 计 只 有 98亿 元 ， 较 上 一 财 政 年 度 的 138亿 元 ， 下 跌 约 三 成 。 按 常 理 ， 如 果 楼 价 处 於 谷 底 ， 发 展 商 便 会 趁 机 补 地 价 。 现 在 楼 价 已 跌 至 十 年 低 位 ， 发 展 商 补 地 价 总 额 反 而 下 跌 。 反 映 发 展 商 对 楼 市 前 景 看 淡 ， 担 心 楼 价 续 挫 。 由 去 年 土 地 储 备 表 中 ， 只 有 两 幅 小 型 地 皮 被 勾 出 ， 已 显 示 发 展 商 对 后 市 信 心 不 足 ， 不 积 极 买 地 。

今 天 即 将 公 布 新 一 个 财 政 年 度 的 卖 地 计 划 。 政 府 应 汲 取 去 年 的 教 训 ， 不 要 以 为 经 济 恢 复 增 长 ， 楼 价 便 自 然 上 升 ， 楼 市 好 转 ， 市 民 买 楼 ， 发 展 商 买 地 。 事 实 上 ， 楼 市 严 重 供 过 於 求 ， 市 民 身 家 大 贬 值 。 推 出 更 多 官 地 拍 卖 ， 只 会 更 加 供 过 於 求 ， 地 价 下 跌 ， 拖 累 楼 价 下 跌 。 最 终 卖 地 收 入 不 断 下 跌 ， 直 到 有 地 无 人 要 ， 有 楼 无 人 买 的 田 地 。 政 府 应 削 减 卖 地 ， 支 持 楼 价 。 楼 价 回 升 ， 卖 地 收 入 才 能 回 升 。 政 府 收 入 增 加 ， 舒 缓 财 政 赤 字 ， 市 民 才 能 免 受 加 税 之 苦 ， 经 济 才 可 以 长 期 向 上 。