减少供应 支持楼价回升

政 府 大 幅 削 减 拍 卖 官 地 。 即 将 来 临 的 财 政 年 度 只 有 5 次 拍 卖 ， 共 10幅 官 地 ， 只 可 提 供 1000个 住 宅 单 位 。 较 去 年 7 次 拍 卖 减 少 2 次 ， 土 地 规 模 更 全 为 小 型 发 展 项 目 。 反 映 政 府 决 心 停 止 硬 性 的 建 屋 计 划 ， 停 止 主 动 向 市 场 供 应 大 量 土 地 。 藉 着 减 少 供 应 ， 支 持 楼 价 。 这 是 去 年 六 月 ， 特 首 公 开 表 明 放 弃 八 万 五 政 策 后 ， 最 具 代 表 性 的 行 动 。 亦 与 上 周 特 首 在 立 法 会 中 表 明 政 府 是 土 地 的 主 要 供 应 者 ， 有 决 心 维 持 楼 价 跟 随 通 涨 上 升 的 一 种 具 体 行 为 。 2001年 及 2002年 的 私 人 住 宅 落 成 量 都 维 持 在 每 年 三 万 个 的 水 平 。 削 减 官 地 拍 卖 只 不 过 是 调 节 目 前 供 过 於 求 的 困 境 。 1000个 住 宅 单 位 ， 但 私 人 协 议 批 地 可 建 12200个 单 位 ， 主 要 是 九 铁 及 地 铁 车 站 上 盖 物 业 。 再 加 上 土 地 储 备 表 新 增 官 地 ， 可 建 8500个 单 位 。 预 计 全 年 可 售 官 地 ， 足 够 兴 建 21700个 单 位 。 扣 除 土 地 储 备 表 的 土 地 ， 明 年 推 售 官 地 最 起 码 可 建 13200个 单 位 。 13700个 单 位 。 如 果 私 人 发 展 商 联 合 垄 断 ， 压 低 供 应 ， 托 高 价 格 。 居 屋 就 是 政 府 手 上 的 皇 牌 ， 随 时 投 入 市 场 ， 平 衡 供 不 应 求 的 情 况 。

读 者 亦 不 必 担 心 住 宅 供 应 突 然 短 缺 ， 因 为

虽 然 明 年 官 地 拍 卖 只 能 提 供

最 后 ， 政 府 推 出 私 人 参 建 的 居 屋 官 地 ， 可 建