错失售楼时机

有 地 产 代 理 公 司 假 借 研 究 报 告 的 招 牌 ， 胡 乱 吹 嘘 近 期 业 主 见 楼 市 转 好 ， 普 遍 反 价 。 其 目 的 是 要 吹 好 楼 市 ， 结 果 适 得 其 反 ， 业 主 误 以 为 真 ， 盲 目 跟 随 反 价 ， 错 失 售 楼 良 机 。

现 在 楼 市 气 氛 转 好 ， 但 不 代 表 楼 市 基 本 问 题 已 经 解 决 。 政 府 削 减 卖 地 ， 只 会 影 响 2004年 的 住 宅 落 成 量 。 现 在 楼 市 仍 然 面 对 供 过 於 求 的 局 面 ， 需 要 时 间 来 消 化 一 万 六 千 个 货 尾 单 位 。 发 展 商 对 货 尾 的 处 理 手 法 ， 是 虚 张 声 势 叫 加 价 ， 但 实 际 上 只 照 原 价 发 售 。

小 业 主 面 对 资 产 贬 值 ， 甚 致 负 资 产 的 困 境 ， 不 是 一 朝 便 可 解 困 的 。 楼 价 起 码 要 回 升 到 九 六 年 中 的 水 平 ， 资 产 贬 值 才 可 以 大 幅 舒 缓 ， 负 资 产 业 主 的 数 量 才 会 显 着 减 少 。

现 在 楼 市 气 氛 好 转 ， 市 民 逐 渐 恢 复 入 市 信 心 ， 正 是 小 业 主 售 楼 的 好 时 机 。 如 果 小 业 主 不 愿 接 受 亏 损 ， 在 现 阶 段 蚀 让 ； 相 信 有 很 多 负 资 产 的 小 业 主 渴 望 赶 快 出 售 手 上 物 业 。 现 在 发 展 商 还 未 大 量 推 售 全 新 楼 盘 （ 今 年 可 售 单 位 高 达 三 万 多 个 ） ， 小 业 主 更 应 趁 快 售 楼 。

预 期 今 年 楼 价 走 势 转 势 向 上 ， 但 受 制 於 供 过 於 求 及 负 资 产 ， 不 会 出 现 戏 剧 性 的 急 升 。 楼 价 升 幅 亦 未 能 抵 销 利 息 的 支 出 ， 所 以 决 心 售 楼 的 小 业 主 宜 快 不 宜 迟 。 现 在 售 楼 ， 不 必 割 价 ， 议 价 幅 度 亦 会 收 窄 ， 对 业 主 有 利 。