卖地气氛与成绩同样重要

下 周 一 官 地 拍 卖 ， 能 否 造 出 佳 绩 ， 要 视 乎 政 府 是 否 更 改 竞 投 策 略 ， 放 弃 以 市 价 为 竞 投 底 价 的 方 针 ， 才 能 营 造 较 积 极 的 竞 投 气 氛 ， 达 到 较 佳 的 成 绩 。

上 年 官 地 拍 卖 ， 几 次 以 底 价 成 交 ， 对 市 场 形 成 一 种 不 良 印 象 ， 以 为 楼 市 睇 淡 ， 发 展 商 不 愿 出 价 的 结 果 。 但 发 展 商 却 认 为 政 府 的 底 价 偏 高 ， 大 家 才 不 愿 承 价 。 有 人 一 口 价 买 入 ， 总 比 收 回 为 佳 。

事 实 上 ， 政 府 以 市 价 下 限 为 底 价 ， 是 为 了 避 免 拍 卖 价 偏 低 ， 打 击 疲 弱 的 楼 价 。 去 年 初 ， 长 实 以 底 价 投 得 西 九 龙 填 海 地 ， 较 市 价 低 二 成 ， 二 手 楼 价 急 跌 三 个 月 ， 董 特 首 被 迫 宣 布 八 万 五 政 策 不 复 存 在 。

查 实 官 地 底 价 低 於 市 价 或 贴 近 市 价 ， 都 不 是 去 年 楼 价 下 跌 的 原 因 ， 政 府 错 误 的 房 屋 政 策 才 是 祸 首 。 现 在 政 府 已 修 正 短 期 房 屋 政 策 ， 把 居 屋 申 请 人 入 息 限 额 调 低 到 二 万 五 千 元 ， 又 大 幅 削 减 官 地 拍 卖 ， 楼 市 气 氛 迅 速 好 转 。

发 展 商 亦 发 觉 楼 市 气 氛 好 转 ， 相 信 投 地 意 愿 增 加 。 加 上 往 后 官 地 拍 卖 大 幅 减 少 ， 要 趁 机 投 地 。 政 府 应 恢 复 惯 常 拍 卖 的 策 略 ， 以 较 低 的 低 价 吸 引 发 展 商 承 价 ， 营 造 竞 投 气 氛 。 相 信 热 烈 的 竞 投 气 氛 ， 跟 良 好 的 拍 卖 成 绩 同 样 重 要 。