面粉终於贵过面包

今 天 官 地 拍 卖 成 绩 甚 为 理 想 ， 竞 投 气 氛 亦 甚 为 激 烈 。 马 鞍 山 住 宅 官 地 以 5.6亿 元 成 交 ， 平 均 楼 面 价 每 尺 1426元 ， 跟 去 年 八 月 信 和 以 每 尺 1412元 投 得 相 邻 地 皮 的 价 格 相 约 。 即 发 展 商 相 信 楼 价 起 码 可 以 回 升 到 去 年 中 楼 价 下 跌 前 的 水 平 。 由 去 年 九 月 至 今 ， 楼 价 已 下 跌 约 一 成 。 由 现 水 平 回 升 到 去 年 八 月 的 楼 价 ， 却 需 回 升 一 成 半 。 当 楼 价 回 升 迅 号 出 现 ， 市 场 基 於 理 性 的 预 期 ， 很 快 便 会 出 现 楼 价 反 弹 ， 升 一 成 半 。

马 鞍 山 官 地 落 成 后 的 成 本 价 估 计 每 尺 约 3400-3500元 ， 已 达 到 现 时 区 内 二 手 楼 价 的 水 平 ， 发 展 商 需 以 每 尺 4000元 出 售 才 有 合 理 利 润 。 即 首 次 出 现 面 粉 贵 过 面 包 的 现 象 ， 相 信 楼 市 有 机 会 转 势 向 上 ， 纳 入 长 期 上 升 轨 道 。

这 次 官 地 拍 卖 ， 采 用 贴 近 市 价 开 盘 ， 但 每 口 叫 价 却 收 窄 ， 令 竞 投 者 容 易 承 价 ， 从 而 营 造 竞 投 气 氛 。 马 鞍 山 官 地 底 价 4.5亿 元 ， 每 口 叫 价 才 200万 元 ； 西 贡 官 地 底 价 5000万 元 ， 每 口 叫 价 50万 元 。 前 者 56次 承 价 ， 后 者 48次 承 价 。 前 者 有 6位 竞 投 者 ， 后 者 亦 有 6位 。 分 别 竞 投 逾 半 小 时 才 完 结 。

拍 卖 官 认 真 执 行 场 内 规 定 ， 拍 卖 途 中 不 得 任 意 走 动 。 有 二 名 参 予 者 曾 经 离 座 ， 亦 被 拍 卖 官 叫 停 。 相 信 此 举 可 以 纠 正 场 内 协 议 分 饼 仔 的 歪 风 。