政府不应为楼价设限

董 特 首 公 开 表 示 ， 政 府 是 土 地 的 主 要 供 应 者 ， 有 足 够 能 力 支 持 楼 价 平 稳 ， 长 远 而 言 ， 楼 价 应 跟 随 通 涨 上 升 。 这 是 特 首 首 次 表 明 ， 容 让 楼 价 回 升 ， 对 市 场 是 一 个 正 面 的 利 好 的 消 息 。 但 特 首 只 愿 楼 价 跟 随 通 涨 上 升 ， 却 又 为 楼 价 上 升 设 限 ， 对 市 场 是 一 个 负 面 消 息 。

楼 价 跟 随 通 涨 上 升 ， 意 味 特 首 希 望 楼 价 在 现 水 平 冻 结 。 楼 价 跟 随 通 涨 上 升 只 是 数 字 游 戏 ， 市 民 买 楼 只 能 够 保 值 ， 不 能 够 升 值 。 既 可 以 利 诱 市 民 自 置 居 所 ， 又 可 以 消 除 炒 楼 。 这 是 理 想 的 状 况 ， 但 事 实 上 市 场 却 非 如 此 。

价 格 永 远 是 波 动 性 前 进 ， 由 偏 高 走 到 偏 低 ， 再 由 偏 低 走 到 偏 高 。 高 低 由 市 场 自 由 决 定 ， 风 险 由 参 予 者 自 行 承 担 ， 这 是 自 由 市 场 的 法 则 。 最 坏 是 由 政 府 制 定 何 为 合 理 价 格 ， 超 出 政 府 所 谓 合 理 价 格 ， 就 要 压 制 ； 低 於 所 谓 合 理 价 格 ， 便 要 托 市 。 於 是 市 场 不 再 自 由 ， 价 格 高 低 不 再 由 市 场 决 定 。 买 卖 行 为 不 再 取 决 於 市 场 的 供 求 。 而 在 於 猜 测 政 府 的 意 向 。 因 此 ， 赢 钱 不 感 谢 ， 输 了 便 抱 怨 政 府 。 这 是 政 府 自 取 其 咎 ， 谁 叫 政 府 要 做 市 场 的 指 导 人 呢 ？

查 实 特 首 并 没 有 放 弃 干 预 市 场 ， 相 反 干 预 之 手 日 益 增 强 。