现在不是加价时机

新 地 昨 天 宣 布 ， 旗 下 四 个 货 尾 楼 盘 ， 由 三 月 十 二 日 起 加 价 百 分 之 三 ， 涉 及 一 千 二 百 个 单 位 。 现 在 不 是 加 价 售 楼 的 好 时 机 ， 因 为 二 手 楼 市 的 业 主 纷 纷 反 价 ， 已 令 上 周 二 手 交 投 开 始 放 缓 。

由 二 月 初 起 ， 出 现 连 串 对 楼 市 利 好 的 消 息 。 二 手 楼 市 开 始 好 转 ， 成 交 迅 速 增 加 。 其 中 以 新 界 细 价 住 宅 率 先 活 跃 ， 成 交 涌 现 ， 随 后 旺 市 之 势 才 扩 及 市 区 。 上 周 官 地 拍 卖 成 绩 理 想 ， 首 次 出 现 面 粉 贵 过 面 包 的 情 况 。 有 部 份 二 手 楼 业 主 趁 机 反 价 ， 把 叫 价 提 升 约 半 成 到 一 成 ， 希 望 能 够 卖 得 更 好 价 格 。 但 上 周 的 二 手 楼 市 成 交 却 开 始 出 现 放 缓 的 迹 象 。

因 为 二 月 头 三 周 ， 在 连 串 利 好 消 息 刺 激 下 ， 业 主 已 收 窄 议 价 幅 度 ， 例 如 由 原 先 议 价 一 成 缩 减 到 半 成 ， 甚 至 企 硬 叫 价 。 在 利 好 气 氛 的 支 持 下 ， 确 有 买 家 愿 意 追 价 成 交 。 但 业 主 反 价 一 成 ， 已 令 部 份 买 家 犹 疑 ， 因 为 楼 市 仍 然 是 供 过 於 求 。 所 以 上 周 二 手 成 交 有 开 始 放 缓 的 迹 象 。

记 得 去 年 底 ， 新 地 曾 经 高 调 扬 言 加 价 ， 事 实 上 加 价 后 ， 货 尾 销 售 明 显 减 少 。 如 果 发 展 商 是 把 加 价 作 为 促 销 的 手 段 ， 尚 可 商 榷 。 如 果 小 业 主 跟 风 ， 盲 目 过 份 看 好 楼 市 ， 可 能 重 蹈 覆 辙 。