经纪取代黑社会

在 八 十 年 代 ， 发 展 商 是 采 用 先 到 先 得 的 售 楼 方 式 。 遇 到 热 门 的 楼 盘 ， 公 开 发 售 时 ， 经 常 吸 引 大 批 买 家 轮 候 。 买 家 为 了 争 取 较 优 先 的 拣 楼 位 置 ， 甚 至 需 要 提 前 几 日 在 售 楼 处 外 等 候 。 相 信 不 少 上 年 纪 的 业 主 ， 也 曾 经 尝 试 过 “训 街”买 楼 的 滋 味 。

正 因 为 楼 宇 有 价 ， 优 先 拣 楼 更 加 珍 贵 ， 便 吸 引 一 些 黑 社 会 参 予 排 队 ， 然 后 把 位 置 转 售 予 真 正 的 买 家 。 原 本 买 家 向 黑 社 会 支 付 买 位 费 ， 以 免 自 己 辛 苦 排 队 ， 可 视 为 一 种 劳 动 交 易 ， 以 金 钱 换 取 服 务 ， 是 一 种 生 意 。 可 是 黑 社 会 排 队 的 手 法 恶 劣 ， 恐 吓 及 驱 赶 自 愿 排 队 的 买 家 。 甚 致 为 了 争 夺 地 盘 ， 黑 帮 互 相 火 拼 ， 扰 乱 社 会 秩 序 ， 引 起 关 注 。 例 如 当 年 丽 港 城 的 白 手 套 党 。

九 八 年 楼 市 大 跌 后 ， 楼 宇 供 过 於 求 ， 根 本 不 用 排 队 买 楼 。 发 展 商 要 委 托 地 产 代 理 ， 用 尽 各 种 方 法 招 揽 买 家 。 形 成 售 楼 处 外 ， 地 产 经 理 云 集 。 在 地 产 经 纪 的 游 说 下 ， 确 实 能 够 网 罗 一 些 游 离 买 家 ， 促 进 销 量 。 虽 然 经 纪 间 为 了 争 客 ， 经 常 发 生 冲 突 ， 但 始 终 不 是 黑 社 会 打 斗 。 加 上 地 产 代 理 会 约 束 旗 下 经 纪 ， 而 经 纪 亦 受 到 发 牌 监 管 ， 相 对 较 有 制 度 和 纪 律 。 所 以 发 展 商 宁 愿 经 纪 当 街 兜 售 货 尾 ， 亦 不 愿 黑 社 会 干 预 售 楼 ； 宁 愿 经 纪 带 客 入 票 抽 签 ， 亦 不 愿 意 再 见 黑 社 会 排 队 。