采叶庭试出 上升阻力位

新 盘 加 价 加 推 ， 无 法 即 日 售 出 大 部 份 单 位 ， 反 映 市 场 对 加 价 的 接 受 程 度 有 限 ， 短 期 内 为 楼 价 试 出 上 升 阻 力 位 ， 对 楼 市 发 展 属 利 淡 消 息 。 相 反 ， 新 盘 平 价 促 销 ， 即 日 售 出 九 成 单 位 ， 为 市 场 设 定 了 楼 价 下 限 ， 即 短 期 内 为 楼 价 设 定 了 上 升 的 起 跑 点 ， 对 楼 市 发 展 构 成 了 利 好 消 息 。

上 周 六 元 朗 采 叶 庭 公 开 发 售 ， 推 出 1050个 单 位 ， 即 日 售 出 680伙 ， 约 占 六 成 。 采 叶 庭 全 数 1618个 单 位 ， 前 周 内 购 已 售 出 约 350个 单 位 。 市 场 原 先 期 盼 采 叶 庭 可 以 为 今 年 楼 市 开 出 一 个 满 堂 红 的 头 炮 ， 可 惜 现 在 只 能 售 出 约 六 成 单 位 ， 只 可 说 是 开 出 了 红 盘 。

采 叶 庭 是 一 个 中 小 型 楼 盘 ， 单 位 以 两 房 为 主 ， 座 落 於 购 买 潜 力 雄 厚 的 元 朗 区 ， 又 适 逢 政 府 刚 推 出 一 连 串 救 市 措 施 ， 市 场 对 这 个 楼 盘 的 期 望 很 高 ， 希 望 一 如 去 年 第 三 季 同 系 的 沙 田 欣 廷 轩 ， 即 日 售 出 九 成 。 可 惜 发 展 商 连 续 三 次 加 推 加 价 ， 由 首 批 的 每 尺 2283元 ， 把 发 售 上 推 至 每 尺 2540元 。 当 前 批 平 价 单 位 售 出 后 ， 往 后 的 加 价 单 位 便 愈 来 愈 滞 销 。 相 反 欣 廷 轩 一 直 采 用 原 价 加 推 ， 不 单 止 即 日 售 出 九 成 以 上 ， 不 消 几 周 内 便 完 全 售 罄 。

我 上 周 指 出 ， 现 在 不 是 加 价 的 好 时 机 ， 各 位 想 卖 楼 的 小 业 主 ， 宜 见 好 即 收 ， 眼 前 的 还 价 可 能 就 是 市 场 上 最 好 的 出 价 之 一 ， 再 等 下 去 亦 不 见 得 能 高 出 多 少 价 钱 。 采 叶 庭 已 为 市 场 试 出 了 短 期 上 升 阻 力 位 ， 如 果 市 场 气 氛 一 旦 转 变 ， 相 反 将 会 回 落 ， 并 下 试 短 期 低 位 。