维景湾畔低价影响楼市

维 景 湾 畔 低 价 开 盘 ， 九 龙 区 的 二 手 楼 市 受 到 冲 击 。 上 周 维 景 湾 畔 开 放 示 范 单 位 ， 吸 引 大 量 市 民 参 观 。 其 间 地 产 经 纪 开 始 为 发 展 商 收 票 ， 吸 收 大 量 买 家 。 经 纪 转 投 新 盘 ， 令 二 手 楼 市 转 为 淡 静 ； 原 本 二 手 楼 市 的 买 家 ， 转 投 一 手 市 场 。 现 在 加 上 发 展 商 以 低 价 开 盘 ， 九 龙 区 的 二 手 楼 市 将 会 陷 入 半 停 顿 状 况 。

维 景 湾 畔 二 期 ， 首 推 32个 单 位 ， 平 均 尺 价 为 2988元 ， 较 去 年 初 发 售 第 一 期 ， 下 跌 约 8%， 同 样 对 第 一 期 的 小 业 主 造 成 冲 击 。 犹 记 得 去 年 初 ， 本 地 经 济 刚 恢 复 正 增 长 ， 政 府 和 市 民 都 因 此 而 寄 望 楼 市 转 势 向 上 。 适 逢 维 景 湾 畔 一 期 以 当 时 的 低 价 发 售 ， 吸 引 不 少 用 家 和 投 资 者 入 市 ， 楼 盘 亦 顺 利 售 出 。 现 在 一 期 临 近 入 伙 ， 楼 价 已 较 去 年 初 下 跌 一 成 到 一 成 半 。 连 同 二 手 业 主 一 年 的 供 楼 利 息 ， 成 本 已 达 到 每 尺 3500元 以 上 。 现 在 又 面 对 发 展 商 低 价 开 盘 ， 小 业 主 受 到 双 重 打 击 。

同 样 ， 维 景 湾 畔 以 低 价 促 销 ， 将 会 打 击 同 区 的 新 盘 ， 抢 走 买 家 。 相 信 将 军 澳 的 其 他 新 盘 销 情 迅 即 转 静 。

虽 然 政 府 不 断 出 手 托 市 ， 但 楼 市 供 过 於 求 仍 然 没 有 即 时 的 改 变 ， 发 展 商 低 价 售 楼 是 正 常 的 现 象 。 只 要 低 价 售 楼 能 够 有 好 成 绩 ， 对 楼 市 带 来 正 面 的 影 响 。 相 反 ， 高 价 售 楼 而 成 绩 不 理 想 ， 将 带 来 进 一 步 的 负 面 打 击 。