供应高峰持续到2002年

今 明 两 年 私 人 住 宅 落 成 量 都 会 维 持 在 三 万 个 的 水 平 。 根 据 差 饷 物 业 估 价 署 的 预 测 ， 2001年 的 落 成 量 为 二 万 八 千 个 ， 2002年 为 三 万 个 。 私 人 住 宅 供 应 高 峰 期 将 持 续 两 年 。 1999年 到 2002年 的 四 年 内 ， 共 落 成 约 十 二 万 个 单 位 ， 平 均 每 年 三 万 个 ， 还 高 於 1990年 到 1999年 平 均 每 年 二 万 六 千 个 的 水 平 。 1999的 高 峰 一 直 拖 延 到 2002年 。 2004年 才 会 出 现 。

政 府 在 九 八 年 中 停 止 拍 卖 官 地 ， 到 九 九 年 四 月 起 才 恢 复 。 停 售 官 地 半 年 ， 以 为 未 来 供 应 量 将 会 减 少 ， 但 事 实 上 却 是 供 应 持 续 高 企 。 九 九 年 三 万 五 千 个 ， 二 千 年 二 万 五 千 八 百 个 。 连 同 未 来 两 年 的 预 测 ， 由

九 八 年 因 为 金 融 风 暴 而 楼 价 大 跌 ， 发 展 商 纷 纷 改 变 发 展 计 划 ， 减 少 兴 建 大 单 位 ， 多 建 细 单 位 。 令 到 不 少 项 目 的 单 位 总 数 明 显 增 加 ， 足 以 抵 销 九 八 年 停 售 官 地 半 年 的 短 缺 。 另 外 ， 九 六 年 及 九 七 年 楼 市 向 上 ， 发 展 商 买 入 大 量 土 地 ， 令 未 来 供 应 大 量 增 加 。 后 来 因 为 金 融 风 暴 和 楼 价 大 跌 而 拖 慢 发 展 速 度 ， 但 仍 未 能 改 变 供 应 大 增 的 客 观 现 实 ， 只 不 过 把 供 应 高 峰 期 延 长 ， 由

今 年 政 府 大 幅 削 减 官 地 拍 卖 ， 私 人 住 宅 供 应 减 少 ， 要 到