减息有助 楼市长线回升

本 周 三 （ 香 港 时 间 ） 早 上 ， 美 国 便 会 议 息 ， 市 场 预 期 将 会 减 息 半 厘 到 四 分 之 三 厘 。 因 为 联 系 汇 率 ， 本 周 五 香 港 亦 有 机 会 跟 随 美 国 减 息 。 但 香 港 楼 市 对 减 息 不 会 出 现 即 时 重 大 的 反 应 ， 只 会 营 造 利 好 用 家 入 市 的 气 氛 ， 并 有 助 楼 市 逐 步 回 升 。

对 本 地 中 小 型 住 宅 市 场 而 言 ， 减 息 令 到 供 楼 负 担 减 轻 ， 利 好 用 家 入 市 。 如 果 本 周 减 息 半 厘 ， 今 年 先 后 三 次 减 息 合 共 一 厘 半 ， 令 一 般 中 型 单 位 每 月 供 楼 支 出 减 少 逾 一 千 元 ， 愈 来 愈 接 近 月 租 的 水 平 ， 将 会 催 使 更 多 有 能 力 置 业 的 租 客 考 虑 买 楼 。 所 以 今 年 进 入 减 息 期 ， 加 上 政 府 削 减 拍 卖 官 地 ， 有 助 楼 市 长 期 走 势 逐 步 回 升 。

读 者 切 莫 把 减 息 视 为 灵 丹 妙 药 ， 楼 市 即 时 繁 荣 向 好 。 因 为 用 家 入 市 速 度 缓 慢 ， 又 容 易 受 到 其 他 因 素 的 左 右 ， 如 薪 金 、 失 业 、 就 业 前 景 … ..等 。 只 可 以 期 望 用 家 逐 步 由 租 赁 市 场 回 流 到 买 卖 市 场 。

减 息 本 来 会 刺 激 投 资 物 业 更 加 活 跃 ， 例 如 豪 宅 、 旺 铺 和 甲 级 写 字 楼 。 但 美 国 经 济 表 现 令 市 场 担 心 出 现 衰 退 ， 加 上 近 期 股 市 不 断 下 滑 。 这 些 利 淡 消 息 不 单 止 抵 销 了 减 息 正 面 作 用 ， 更 为 本 地 物 业 投 资 市 场 带 来 一 股 低 气 压 。

相 信 今 年 第 二 季 楼 市 仍 然 阴 晴 不 定 ， 成 交 气 氛 时 好 时 坏 。 唯 楼 市 短 期 走 势 反 覆 不 定 ， 不 妨 碍 长 期 走 势 逐 步 回 升 的 局 面 。