用家主导新盘 难即日售罄

维 景 湾 畔 将 会 是 首 个 受 惠 於 本 周 五 减 息 半 厘 的 大 型 新 盘 ， 本 周 六 该 楼 盘 拣 楼 情 况 将 会 成 为 市 场 关 注 的 焦 点 ， 藉 此 捕 捉 市 场 对 减 息 的 即 时 反 应 。 我 个 人 相 信 ， 拣 楼 情 况 颇 为 活 跃 ， 但 不 可 能 即 日 售 出 大 部 份 单 位 ， 这 是 用 家 主 导 下 楼 市 正 常 的 情 况 。 即 一 手 楼 市 供 过 於 求 的 局 面 ， 仍 然 颇 长 的 时 间 才 能 舒 缓 。

上 周 维 景 湾 畔 共 有 1536个 单 位 ， 二 期 进 行 内 购 ， 约 有 五 百 多 张 入 票 ， 并 售 出 约 二 百 三 十 个 单 位 ， 即 余 下 约 一 千 三 百 个 单 位 可 供 出 售 。 昨 天 公 开 发 售 登 记 结 束 ， 报 导 称 约 有 一 千 张 入 票 。 如 果 入 票 登 记 者 全 数 拣 楼 ， 仍 然 余 下 约 三 百 个 单 位 。 所 以 预 计 不 可 能 即 日 售 出 大 部 份 的 单 位 。 某 程 度 上 可 以 反 应 供 应 仍 然 高 於 需 求 ， 每 次 推 出 新 楼 盘 都 会 有 不 少 货 尾 ， 只 是 货 尾 的 累 积 逐 渐 放 缓 ， 而 整 体 货 尾 积 存 情 况 亦 可 望 改 善 ， 但 改 善 速 度 很 缓 慢 。

此 举 既 可 营 造 气 氛 ， 又 方 便 买 家 不 必 早 上 请 假 ， 效 果 一 如 晚 上 到 深 宵进 行 内 购 。

对 於 优 质 新 盘 未 能 全 数 获 得 认 购 ， 又 或 即 日 售 出 大 部 份 单 位 ； 不 必 抱 着 悲 观 的 情 绪 。 现 在 楼 市 以 用 家 为 主 ， 有 大 量 用 家 愿 意 在 今 日 买 入 远 期 楼 花 ， 足 以 反 映 有 消 费 者 垂 青 ， 而 且 相 信 未 来 楼 价 升 多 跌 少 。

虽 然 预 期 维 景 湾 畔 二 期 未 能 即 日 售 罄 ， 但 周 日 不 必 抽 韱 售 楼 时 ， 如 果 仍 然 有 人 购 买 余 下 单 位 ， 证 明 用 家 仍 然 睇 好 ， 只 不 过 楼 价 没 有 急 升 的 可 能 ， 用 家 亦 不 必 一 窝 蜂 入 市 ， 才 出 现 零 散 的 入 市 局 面 。

楼 迷 按 ： 市 场 传 闻 发 展 商 别 创 新 猷 ， 改 为 本 周 六 下 午 拣 楼 而 非 上 午 开 始 拣 楼 。