维景销售欠佳 楼价将下试支持位

维 景 湾 畔 二 期 出 现 大 量 不 拣 楼 的 情 况 ， 反 映 市 民 开 始 担 心 美 国 经 济 衰 退 将 会 连 累 香 港 ， 打 窒 了 入 市 的 信 心 。 而 新 盘 销 售 欠 佳 ， 又 可 能 触 发 新 一 轮 的 新 盘 减 价 战 。 楼 市 前 景 依 旧 看 好 ， 只 是 异 常 反 覆 。

维 景 湾 畔 二 期 公 开 发 售 约 有 一 千 张 入 票 ， 但 即 日 只 售 出 约 一 百 七 十 个 单 位 ， 占 入 票 的 17%。 如 果 扣 除 重 覆 入 票 和 经 纪 交 数 的 空 票 ， 估 计 起 码 有 五 百 张 实 票 ， 其 中 拣 楼 的 只 占 三 成 半 ， 即 有 六 成 半 登 记 者 是 放 弃 拣 楼 的 。 根 据 经 纪 所 言 ， 不 少 登 记 者 在 上 周 五 银 行 公 会 宣 布 减 息 后 ， 才 放 弃 拣 楼 ， 因 为 传 媒 评 论 对 后 市 多 抱 负 面 态 度 ， 力 陈 美 国 经 济 步 入 衰 退 ， 将 会 影 响 香 港 。 甚 致 有 获 得 首 置 贷 款 的 登 记 者 ， 最 终 放 弃 拣 楼 。 市 民 对 今 年 香 港 经 济 前 景 态 度 转 向 负 面 ， 害 怕 裁 员 、 失 业 或 减 人 工 ， 这 些 忧 虑 已 明 显 影 响 楼 市 ， 令 买 家 却 步 。

周 日 维 景 湾 畔 二 期 只 售 出 极 少 量 单 位 ， 连 同 内 购 部 份 ， 共 售 出 约 四 百 个 单 位 ， 即 余 下 约 九 百 多 个 单 位 待 售 。 以 现 时 楼 市 的 气 氛 而 言 ， 需 要 颇 长 时 间 才 能 消 化 这 些 货 尾 单 位 。 新 盘 销 售 欠 佳 ， 货 尾 累 积 继 续 上 升 ， 对 市 场 构 成 严 重 压 力 。 相 信 很 快 便 出 现 个 别 减 价 售 楼 的 情 况 ， 可 能 触 发 新 一 轮 楼 盘 减 价 战 ， 令 刚 刚 回 升 的 楼 价 受 挫 ， 短 期 掉 头 向 下 ， 直 到 找 到 支 持 位 。 除 非 经 济 急 剧 恶 化 ， 否 则 短 期 下 试 支 持 位 是 不 会 跌 穿 上 一 个 谷 底 ， 可 视 为 楼 价 短 期 走 势 反 覆 的 状 况 。