楼市小阳春是否结束？

四 月 份 楼 价 即 将 下 调 ， 跌 幅 应 该 不 超 过 半 成 。 这 次 楼 价 下 调 不 会 跌 穿 今 年 一 月 的 底 部 ， 即 不 会 跌 穿 九 四 年 以 来 的 历 史 性 谷 底 。 短 期 走 势 上 而 言 ， 是 上 升 遇 到 阻 力 ， 暂 时 无 法 冲 破 ， 掉 头 下 试 支 持 位 。 当 找 到 支 持 位 后 ， 重 新 整 固 ， 等 待 机 会 再 次 攀 升 。

自 从 上 周 三 美 国 第 三 次 减 息 ， 香 港 市 民 普 遍 意 识 到 美 国 经 济 不 景 ， 可 能 步 入 衰 退 ， 迟 早 拖 累 香 港 。 市 民 买 楼 意 欲 迅 速 冷 却 ， 成 交 显 着 减 少 。 上 周 六 维 港 湾 畔 二 期 销 售 成 绩 欠 佳 ， 更 出 现 不 少 放 弃 拣 楼 的 情 况 。 楼 市 气 氛 转 淡 ， 令 不 少 二 手 业 主 立 场 软 化 ， 不 再 坚 持 叫 价 ， 接 受 议 价 幅 度 扩 大 。 预 期 本 周 将 出 现 一 些 低 价 成 交 例 子 。 如 果 业 主 调 低 叫 价 ， 而 又 能 够 引 买 家 入 市 ， 相 信 很 快 便 可 以 为 市 场 试 出 支 持 位 。

到 底 这 次 楼 价 回 落 是 否 小 阳 春 的 结 束 呢 ？ 现 在 楼 市 成 交 减 少 ， 并 非 没 有 买 家 ， 只 是 买 家 受 到 近 期 利 淡 气 氛 影 响 ， 不 敢 入 市 。 即 楼 市 仍 有 实 质 的 需 求 ， 只 要 气 氛 缓 和 ， 加 上 供 楼 支 出 愈 来 愈 接 近 租 金 支 出 ， 相 信 买 家 很 快 重 临 市 场 。 另 外 ， 新 的 财 政 年 度 开 始 ， 新 一 批 首 置 名 额 已 陆 续 批 出 ， 将 会 有 一 批 新 买 家 投 入 市 场 。 所 以 楼 市 近 日 气 氛 转 淡 ， 成 交 减 少 ， 楼 价 回 落 ； 可 视 为 短 期 调 整 ， 而 找 寻 支 持 点 ， 低 位 重 整 后 蓄 势 待 升 。