CCL显示减息 反令楼价回落

第 三 次 减 息 后 ， 中 原 城 市 领 先 指 数 （ CCL） 单 周 下 跌 3.88%。 显 示 市 场 正 担 忧 美 国 经 济 衰 退 最 终 会 拖 累 今 年 香 港 的 经 济 ， 令 楼 价 应 声 而 挫 。 情 况 一 如 港 股 ， 减 息 后 恒 生 指 数 迅 即 跌 破 二 百 五 十 天 平 均 线 ， 反 映 市 场 看 淡 股 市 前 景 。

CCL是 按 周 公 布 的 ， 跟 恒 指 每 天 即 市 公 布 有 所 不 同 。 因 为 楼 市 并 非 电 子 交 易 ， 实 物 交 易 需 时 ， 所 以 选 定 每 周 五 公 布 上 周 的 楼 价 指 数 。 上 周 五 （ 3月 30日 ） 公 布 CCL大 跌 1.79点 ， 即 反 映 前 周 （ 3月 19日 至 25日 ） 本 港 私 人 住 宅 楼 价 大 幅 下 挫 。 美 国 於 3月 21 日 早 上 宣 布 减 息 半 厘 ， 香 港 於 3月 23日 跟 随 。 刚 好 美 港 两 地 於 前 周 内 进 行 减 息 。 美 国 减 息 后 ， 美 股 不 升 反 跌 。 同 样 香 港 减 息 ， 本 地 楼 市 同 样 不 升 反 跌 。

一 个 设 计 优 良 的 指 数 ， 不 单 止 要 有 全 面 的 代 表 性 ， 如 恒 指 33只 成 份 股 ， 中 原 城 市 指 数 有 31成 份 屋 苑 。 指 数 更 要 敏 捷 地 反 映 市 场 每 刻 的 变 化 ， 有 如 恒 指 是 港 股 的 探 热 针 ， CCL本 地 楼 市 的 温 度 计 。 市 场 一 致 公 认 第 三 次 减 息 是 美 国 经 济 走 向 衰 退 的 讯 号 ， 市 民 担 忧 最 终 将 拖 累 香 港 经 济 ， 是 一 种 正 常 而 合 理 的 心 理 预 期 。 所 以 第 三 次 减 息 不 单 止 无 法 振 兴 本 地 楼 市 ， 反 而 令 市 民 不 敢 贸 然 入 市 买 楼 。 购 买 力 一 旦 打 住 ， 原 本 疲 弱 的 楼 市 ， 成 交 价 迅 速 滑 落 。