高息回报楼市可寻

香 港 今 年 的 经 济 表 现 将 会 受 到 美 国 的 拖 累 ， 由 去 年 的 高 增 长 （ 约 10%） ， 下 调 到 低 增 长 （ 约 2%） 。 在 低 增 长 的 同 时 ， 香 港 仍 然 处 於 负 通 涨 的 情 况 （ 负 2.1%） 。 另 外 ， 香 港 跟 随 美 国 三 次 减 息 ， 大 额 定 期 储 蓄 利 率 下 跌 到 约 四 厘 的 水 平 。 即 今 年 香 港 的 投 资 环 境 面 对 三 大 难 题 ， 就 是 低 增 长 、 负 通 涨 及 低 利 率 。

经 济 低 增 长 预 示 企 业 盈 利 能 力 受 到 大 市 不 景 的 制 约 ， 今 年 大 企 业 都 面 对 盈 利 倒 退 的 问 题 ， 股 价 下 跌 是 无 法 避 免 的 ， 令 到 股 市 连 番 下 挫 。 负 通 涨 继 续 抵 销 减 息 的 效 应 ， 令 到 楼 价 停 滞 不 升 ， 无 法 博 取 楼 宇 升 值 的 好 处 。 低 利 率 又 令 到 持 有 现 金 成 为 烦 恼 之 源 ， 放 在 银 行 有 如 坐 拥 宝 库 而 不 会 运 用 。

既 然 低 增 长 及 负 通 涨 抑 制 股 价 及 楼 价 ， 投 资 者 不 能 博 取 升 值 所 带 来 的 利 益 ， 正 常 合 理 的 出 路 是 找 寻 高 息 回 报 的 投 资 途 径 。 资 金 大 户 可 以 买 债 券 ， 细 户 可 以 买 债 券 基 金 。 除 此 之 外 ， 投 资 者 亦 可 以 购 买 高 息 回 报 的 物 业 ， 例 如 商 铺 、 车 位 、 写 字 楼 及 豪 宅 。 现 在 连 租 约 的 车 位 及 二 线 或 三 线 商 铺 和 写 字 楼 ， 回 报 率 高 达 八 厘 到 十 厘 ， 回 报 优 於 一 些 高 风 险 债 券 ， 而 保 本 功 能 却 颇 高 ， 因 为 楼 价 再 大 跌 的 机 会 很 微 。 对 豪 宅 而 言 ， 回 报 率 一 般 只 有 五 厘 到 六 厘 。 回 报 率 一 般 ， 但 升 值 潜 力 惊 人 ， 不 妨 持 有 。 小 投 资 者 亦 可 以 购 买 市 区 大 型 屋 村 的 二 房 单 位 ， 租 金 可 以 抵 消 大 部 份 供 楼 支 出 ， 又 随 时 可 以 加 十 多 万 元 转 售 。 今 年 初 政 府 批 出 大 量 首 置 贷 款 ， 有 利 於 二 房 细 单 位 的 转 售 。