不买楼的原因是什麽？

昨 天 晚 上 从 电 视 上 看 到 恒 隆 主 席 陈 启 宗 的 表 白 ， 减 息 不 会 令 市 民 入 市 买 楼 ， 因 为 利 率 早 已 甚 低 ， 市 民 不 买 楼 的 根 本 原 因 一 天 不 扫 除 ， 楼 市 难 望 好 转 。 到 底 什 麽 是 市 民 不 买 楼 的 根 本 原 因 呢 ？

过 去 香 港 市 民 曾 经 发 生 卖 楼 移 民 潮 ， 在 六 七 年 动 乱 ， 及 八 二 年 中 英 展 开 香 港 前 途 谈 判 。 两 次 都 涉 及 香 港 的 前 途 不 稳 的 危 机 ， 才 引 发 卖 楼 潮 。 相 反 九 七 年 过 渡 ， 前 景 已 定 ， 楼 价 大 幅 上 升 。 现 在 又 没 有 政 治 危 机 ， 楼 市 却 衰 弱 如 斯 ， 主 要 是 信 心 不 足 。

战 后 本 地 楼 价 升 多 跌 少 ， 买 楼 被 睇 为 最 佳 的 投 资 保 值 工 具 ， 兼 可 以 享 受 较 佳 的 居 住 环 境 ， 市 民 当 然 乐 意 买 楼 。 人 生 能 够 尽 快 买 到 自 己 第 一 个 住 宅 ， 被 视 为 进 取 和 成 功 的 代 表 。 父 母 都 会 鼓 励 子 女 置 业 ， 甚 至 垫 支 首 期 。 这 是 香 港 过 去 市 民 努 力 奋 斗 的 目 标 ， 亦 是 社 会 前 进 的 动 力 之 一 。 可 惜 九 七 年 后 ， 被 金 融 风 暴 和 错 误 混 乱 的 房 屋 政 策 所 摧 毁 。

现 在 持 有 物 业 ， 不 再 是 资 产 ， 而 是 一 身 债 务 。 九 二 年 买 楼 的 ， 尚 且 承 受 账 面 损 失 。 九 六 年 及 九 七 年 买 楼 的 ， 不 破 产 已 属 万 幸 。 可 以 说 三 十 岁 到 五 十 岁 的 中 产 阶 级 ， 鲜 有 不 变 成 楼 蟹 的 。 不 单 止 身 家 受 损 ， 只 能 寄 望 退 休 前 还 清 负 资 产 。 前 半 生 资 产 尽 丧 ， 后 半 生 努 力 还 债 。 只 换 来 官 员 的 冷 言 ， 市 民 要 为 自 己 的 投 资 负 责 。 但 官 员 却 不 用 为 自 己 的 错 误 负 责 。 现 在 的 父 母 只 会 劝 子 女 不 要 随 便 买 楼 ， 宁 愿 多 存 现 金 。

政 府 不 惜 一 切 捍 卫 港 元 ， 只 为 国 际 投 资 者 有 信 心 在 港 投 资 。 却 无 心 亦 无 力 捍 卫 楼 价 ， 令 市 民 对 楼 市 失 去 信 心 。 多 少 高 官 出 面 睇 好 楼 市 ， 结 果 是 楼 价 愈 跌 。 市 民 不 单 止 对 楼 市 失 去 信 心 ， 同 时 亦 对 政 府 失 去 信 心 。 信 心 最 易 摧 毁 ， 一 夕 便 可 。 但 重 建 信 心 ， 却 非 一 朝 所 能 。