租金上升有助改善通缩

要 扭 转 香 港 的 通 缩 ， 首 先 要 容 许 租 金 回 升 ， 当 通 缩 变 成 轻 微 通 胀 ， 将 可 以 带 动 内 部 需 求 ， 令 服 务 业 恢 复 增 长 ， 降 低 中 下 阶 层 的 失 业 率 。

今 年 三 月 份 的 通 胀 率 下 降 到 负 1.3%， 即 通 缩 持 续 收 窄 。 但 已 经 持 续 三 年 的 通 缩 ， 短 期 内 仍 然 无 法 立 刻 结 束 。 凯 恩 斯 针 对 二 十 年 代 通 缩 而 提 出 扩 大 公 共 投 资 和 大 量 发 行 国 债 ， 但 这 种 方 法 却 不 适 用 於 香 港 的 情 况 。 因 为 香 港 并 非 一 个 独 立 自 足 的 经 济 体 系 ， 扩 大 公 共 投 资 ， 只 不 过 是 变 相 扩 大 入 口 ， 对 本 地 投 资 和 就 业 没 有 太 多 助 益 。 一 如 过 去 兴 建 新 机 场 ， 要 输 入 外 劳 ， 引 入 国 际 工 程 公 司 。 香 港 政 府 财 政 储 备 位 居 全 球 三 甲 之 列 ， 根 本 无 需 举 债 。 况 且 举 债 有 违 量 入 为 出 的 理 财 原 则 。

要 改 善 香 港 通 缩 情 况 ， 可 以 从 民 生 消 费 加 价 上 下 功 夫 。 例 如 交 通 费 、 租 金 、 水 电 费 、 饮 食 支 出 等 。 政 府 已 批 准 城 巴 加 价 ， 打 破 冻 结 加 价 达 三 年 的 公 用 事 业 收 费 状 况 ， 而 九 铁 亦 正 研 究 加 价 。 但 公 屋 持 续 冻 结 租 金 ， 私 人 楼 租 金 仍 然 有 下 调 压 力 ， 延 长 通 胀 的 困 境 。 相 对 饮 食 和 衣 服 而 言 ， 租 金 支 出 占 家 庭 消 费 比 重 最 大 。 租 金 轻 微 上 升 ， 对 改 善 通 缩 有 相 当 助 益 。 并 且 直 接 刺 激 楼 价 回 升 ， 改 善 负 资 产 的 情 况 。 当 苦 业 主 不 用 贴 钱 售 楼 ， 他 们 才 能 改 善 生 活 。 社 会 上 有 更 多 的 人 改 善 生 活 ， 消 费 才 能 增 加 ， 带 动 服 务 业 回 升 。