楼宇的认购期权

现 在 楼 价 回 软 ， 业 主 一 时 间 未 能 以 心 中 目 标 楼 价 售 出 单 位 ， 不 甘 心 低 价 售 楼 ， 但 又 害 怕 楼 价 进 一 步 下 跌 。 除 了 忍 痛 割 价 外 ， 还 可 以 为 楼 宇 设 定 一 个 认 购 期 权 ， 对 冲 楼 价 下 跌 的 风 险 。

所 谓 认 购 期 权 在 楼 宇 买 卖 上 的 应 用 如 下 ， 以 你 愿 意 出 售 的 价 格 （ 可 能 是 市 价 或 略 高 於 市 价 ） ， 把 单 位 售 予 炒 家 ， 交 易 期 长 达 半 年 、 一 年 ， 甚 至 两 年 （ 年 期 愈 长 ， 售 价 相 应 提 高 ） 。 交 易 前 容 许 炒 家 带 客 睇 楼 ， 即 炒 家 可 以 用 确 认 人 方 式 转 售 单 位 。

到 交 易 期 满 或 以 前 ， 楼 价 上 升 ， 炒 家 转 售 单 位 获 利 ， 当 然 会 如 期 交 易 ， 向 业 主 支 付 楼 价 。 业 主 虽 然 没 有 赚 取 楼 价 上 升 的 好 处 ， 但 预 先 以 目 标 价 出 售 单 位 ， 利 益 胜 於 当 日 以 低 价 售 予 任 何 用 家 。 相 反 ， 如 果 楼 价 持 续 下 跌 ， 炒 家 无 法 转 售 ， 可 能 被 迫 挞 定 。 业 主 没 收 交 易 定 金 ， 可 以 抵 销 楼 价 下 跌 的 损 失 。 当 然 ， 业 主 亦 可 要 求 炒 家 履 行 合 约 交 易 ， 对 炒 家 而 言 ， 这 个 交 易 是 不 完 整 的 认 购 期 权 ， 因 为 带 有 强 制 交 易 的 条 件 。 相 反 ， 对 业 主 而 言 ， 却 可 以 享 有 期 权 交 易 的 全 部 优 点 。

事 实 上 ， 最 近 听 闻 有 些 市 区 屋 村 已 经 出 现 上 述 类 似 的 交 易 。