政府大幅削减 房屋供应支持楼市

政 府 为 了 支 持 楼 市 ， 不 惜 大 幅 削 减 未 来 的 房 屋 供 应 ， 明 年 的 落 成 量 大 跌 四 成 ， 只 有 六 万 个 单 位 。 正 如 曾 财 爷 今 早 在 电 台 上 所 言 ， 三 年 后 楼 市 供 应 将 出 现 短 缺 ， 楼 价 长 远 睇 升 。

明 年 全 港 房 屋 落 成 量 由 今 年 的 十 万 个 单 位 ， 大 幅 减 少 到 六 万 个 。 其 中 出 租 的 资 助 房 屋 （ 主 要 为 公 屋 ） 由 今 年 的 五 万 五 千 个 ， 减 少 到 明 年 的 一 万 三 千 个 ； 出 售 的 资 助 房 屋 （ 主 要 是 居 屋 ） 由 二 万 二 千 个 ， 减 少 到 二 万 个 。 显 示 政 府 决 心 削 减 公 营 资 助 房 屋 的 供 应 量 ， 以 支 持 疲 弱 的 私 人 楼 市 。

回 顾 八 九 年 六 四 事 件 后 ， 香 港 出 现 回 归 前 的 信 心 危 机 。 移 民 潮 爆 发 ， 楼 市 不 振 。 港 督 卫 奕 信 决 心 支 持 楼 市 ， 由 锺 逸 杰 为 首 的 房 委 会 大 幅 削 减 公 营 资 助 房 屋 。 由  八 九 年 起 计 ， 资 助 出 售 及 出 租 的 房 屋 落 成 量 连 续 三 年 大 幅 下 跌 ， 到 九 二 年 跌 到 历 史 新 低 。 出 租 的 只 有 11039个 ， 出 售 的 只 有 5740个 。

连 续 三 年 减 少 房 屋 供 应 ， 加 上 九 零 年 中 宣 布 玫 瑰 园 计 划 ， 兴 建 新 机 场 、 青 马 大 桥 、 西 九 龙 填 海 、 机 铁 、 九 号 及 十 号 货 柜 码 头 等 。 楼 价 果 然 由 九 零 年 起 持 续 攀 升 直 到 九 四 年 。 九 四 年 中 彭 定 康 总 督 实 施 压 抑 楼 价 措 施 ， 并 宣 布 未 来 六 年 大 量 建 造 公 营 资 助 房 屋 ， 才 出 现 九 五 年 的 跌 市 。

虽 然 政 府 削 减 公 营 出 租 房 屋 ， 但 并 非 停 建 ， 只 不 过 推 迟 落 成 ， 一 如 九 二 年 的 落 成 量 跌 至 11039个 的 历 史 新 低 ， 九 三 年 便 立 刻 回 升 到 31533个 。 同 样 零 二 年 落 成 量 跌 至 12729个 的 次 低 纪 录 ， 预 示 零 三 年 的 供 应 将 显 着 回 升 。 但 居 屋 的 供 应 按 部 就 班 的 逐 年 递 减 却 是 长 期 的 趋 势 ； 政 府 锐 意 支 持 楼 价 回 升 是 不 争 的 事 实 。