投资楼市财息兼收

手 上 持 有 大 量 现 金 的 人 ， 回 报 颇 低 ， 每 年 只 有 约 三 厘 的 收 益 。 如 果 投 入 股 票 市 场 ， 又 面 对 大 幅 的 波 动 。 对 追 求 稳 定 收 益 和 风 险 较 低 的 投 资 者 而 言 ， 买 入 优 质 物 业 是 一 项 上 佳 选 择 ， 随 时 可 以 财 息 兼 收 。

以 香 港 金 管 局 的 统 计 ， 本 地 银 行 的 存 款 持 续 增 加 ， 反 映 金 融 风 暴 后 ， 港 人 减 少 投 资 和 消 费 ， 存 钱 以 应 付 不 时 之 需 ， 积 谷 防 饥 的 心 态 颇 强 ， 即 手 上 持 有 大 量 现 金 的 不 乏 其 人 。 但 现 在 手 持 现 金 ， 定 期 存 款 每 年 收 息 约 三 厘 多 ， 并 且 继 续 下 跌 。 现 金 能 提 供 安 全 感 ， 但 回 报 却 颇 低 。

今 年 股 市 大 幅 波 动 。 年 初 受 美 股 拖 累 ， 港 股 累 跌 数 千 点 。 近 期 港 股 走 势 反 覆 不 定 ， 美 国 经 济 数 据 的 好 坏 ， 经 常 左 右 股 市 升 跌 ， 变 成 十 足 的 消 息 市 。 好 消 息 出 ， 股 市 升 ； 相 反 坏 消 息 出 ， 股 市 便 跌 。 消 息 好 好 坏 坏 ， 方 向 不 明 。 把 手 上 现 金 投 入 股 市 ， 要 面 对 不 明 的 前 景 ， 及 大 幅 的 波 动 。

现 在 市 场 大 致 上 公 认 楼 价 已 跌 至 甚 低 的 水 平 ， 再 跌 的 可 能 性 和 下 跌 幅 度 都 有 限 。 相 反 ， 优 质 物 业 的 回 报 率 却 高 达 六 厘 以 上 ， 甚 至 十 厘 ， 即 租 金 收 益 追 贴 供 楼 的 支 出 。 如 果 再 减 息 一 厘 ， 租 金 收 益 可 望 抵 销 供 楼 支 出 。 所 以 买 楼 收 租 ， 可 视 为 一 个 稳 健 的 投 资 出 路 ， 除 了 稳 定 的 回 报 外 ， 还 可 博 取 升 值 。 因 为 楼 价 跌 至 谷 底 ， 往 后 回 升 的 空 间 和 可 能 性 都 甚 大 。