楼价低残拖低设计质素

香 港 市 区 的 土 地 价 格 下 跌 ， 贴 近 建 筑 费 的 水 平 。 地 产 发 展 已 进 入 一 个 低 附 加 价 值 增 长 的 阶 段 ， 未 来 谁 能 压 低 建 筑 设 计 成 本 ， 谁 就 能 够 赚 取 较 多 的 利 润 。 但 所 谓 利 润 ， 只 不 过 是 蝇 头 小 利 。 消 费 者 亦 难 望 获 得 优 质 房 屋 产 品 ， 市 民 整 体 居 住 质 素 甚 致 倒 退 。

楼 价 下 跌 ， 扣 除 利 息 、 建 筑 费 和 地 价 后 ， 发 展 商 利 润 大 幅 减 少 。 发 展 商 力 谋 削 减 发 展 成 本 ， 扩 大 利 润 。 过 去 三 年 买 入 的 土 地 价 格 跟 不 上 楼 价 下 跌 的 速 度 ， 相 比 於 楼 价 现 水 平 都 是 偏 高 的 地 价 。 同 样 ， 过 去 三 年 的 利 息 都 是 偏 高 ， 只 有 今 年 才 下 跌 。 地 价 贵 和 息 高 ， 都 是 难 以 追 回 的 事 实 。

发 展 商 能 做 的 只 有 削 减 建 筑 费 ， 但 过 去 十 年 本 地 建 筑 成 本 已 经 不 断 削 减 到 几 乎 无 可 再 减 的 地 步 ， 唯 有 输 入 外 劳 和 雇 用 黑 工 。 发 展 商 唯 有 设 法 简 化 建 筑 工 序 ， 减 省 支 出 。 可 惜 简 化 工 序 并 非 从 提 升 建 筑 技 术 着 手 ， 而 是 降 低 设 计 质 素 。 例 如 厕 所 没 有 窗 户 ， 改 用 抽 气 扇 ； 令 相 邻 单 位 的 厕 所 可 以 共 用 一 道 墙 壁 ， 从 而 减 少 建 筑 物 的 外 沿 面 积 ， 减 少 了 工 序 和 材 料 支 出 。 至 於 消 费 者 能 否 接 受 厕 所 没 有 窗 门 的 设 计 ， 就 要 看 市 场 的 反 应 。

建 筑 署 用 部 份 豁 免 补 地 价 的 方 式 ， 吸 引 发 展 商 扩 大 走 廊 、 电 梯 、 平 台 花 园 等 面 积 ， 却 又 容 许 发 展 商 不 需 为 厕 所 提 供 自 然 通 风 ， 是 自 相 矛 盾 的 政 策 。