五月二手楼市 表现胜三月

五 月 上 半 月 ， 二 手 楼 市 买 卖 缓 慢 上 升 ， 较 四 月 同 期 增 加 约 二 成 。 显 示 减 息 的 效 力 正 慢 慢 浮 现 ， 供 楼 支 出 愈 接 近 月 租 ， 转 租 为 买 的 用 家 自 然 增 加 。

五 月 份 上 半 月 二 手 楼 市 成 交 增 加 ， 主 要 是 用 家 入 市 所 致 。 用 家 入 市 ， 因 为 今 年 已 四 次 减 息 ， 合 共 二 厘 ， 新 造 楼 按 息 率 下 跌 到 六 厘 的 水 平 ， 是 近 三 十 年 的 新 低 。 加 上 本 周 三 美 国 可 能 再 次 减 息 ， 令 供 楼 支 出 更 贴 近 月 租 。 作 为 用 家 ， 只 要 能 力 许 可 ， 当 然 会 考 虑 买 楼 。 同 样 因 为 是 用 家 入 市 ， 楼 市 成 交 上 升 亦 相 对 缓 慢 ， 跟 炒 家 入 市 是 截 然 不 同 的 。

五 月 份 发 展 商 不 敢 推 出 大 型 新 盘 ， 避 免 跟 新 一 期 居 屋 撞 客 。 整 个 一 手 楼 市 都 主 力 销 售 货 尾 ， 市 场 上 没 有 特 定 的 大 热 盘 ， 客 源 不 会 集 中 。 加 上 货 尾 即 到 即 买 ， 不 必 抽 签 ， 不 会 锁 死 市 场 的 购 买 力 。 过 去 一 手 楼 市 打 死 二 手 楼 市 的 情 况 没 有 出 现 ， 而 二 手 楼 市 得 到 生 机 。

四 月 份 有 连 续 长 假 期 ， 港 人 多 外 游 ， 令 二 手 楼 市 成 交 淡 静 ， 亦 同 时 累 积 了 一 定 的 购 买 力 。 适 逢 五 月 没 有 长 假 ， 天 气 普 遍 良 好 ， 无 风 无 雨 。 发 展 商 又 没 有 公 然 地 割 价 倾 销 ， 种 种 条 件 都 利 好 二 手 楼 市 。 相 信 五 月 份 的 二 手 成 交 量 最 终 可 能 超 逾 今 年 三 月 的 季 节 性 旺 市 。