地铁管理部 不应兼营代理

地 铁 物 业 管 理 部 兼 任 物 业 代 理 ， 将 会 引 起 角 色 冲 突 ， 损 害 小 业 主 的 利 益 ， 违 背 公 平 竞 争 等 问 题 。 并 且 ， 根 据 过 往 经 验 ， 没 有 一 个 发 展 商 或 管 理 公 司 ， 成 功 地 经 营 地 产 代 理 业 务 。 地 铁 作 为 一 家 大 型 上 市 公 司 ， 竟 然 贪 图 地 产 代 理 的 蝇 头 小 利 ， 亦 令 人 失 望 。

今 个 月 起 ， 地 铁 物 业 管 理 部 兼 任 物 业 代 理 ， 并 由 东 涌 线 新 屋 苑 （ 漾 日 居 、 维 港 湾 及 东 堤 湾 畔 ） 开 始 ， 现 时 由 地 铁 管 理 的 屋 苑 还 有 德 福 花 园 、 康 怡 花 园 、 杏 花 村 、 绿 杨 新 村 、 盈 翠 半 岛 、 环 球 大 厦 、 国 际 金 融 中 心 等 。

地 铁 管 理 部 收 取 住 户 的 管 理 费 ， 无 偿 占 用 物 业 的 公 用 地 方 ， 作 为 办 事 处 。 如 果 在 住 户 提 供 服 务 以 外 ， 从 事 其 他 的 营 利 活 动 ， 是 否 需 要 向 业 主 缴 付 租 金 ， 作 为 占 用 公 用 地 方 营 商 的 代 价 ， 让 住 户 可 以 减 轻 管 理 费 的 支 出 呢 ？

物 业 管 理 人 兼 职 地 产 代 理 ， 必 定 引 起 角 色 冲 突 。 一 般 管 理 人 都 会 严 控 地 产 经 纪 上 门 兜 售 、 睇 楼 及 开 放 日 等 活 动 ， 以 免 影 响 住 户 安 宁 。 但 管 理 人 一 旦 成 为 经 纪 ， 是 否 会 藉 着 自 己 的 权 力 ， 排 斥 其 他 经 纪 ， 损 害 住 户 的 利 益 呢 ？ 管 理 人 又 是 否 变 身 成 为 打 扰 住 户 安 宁 的 经 纪 呢 ？

再 者 ， 地 铁 直 接 持 有 杏 花 村 、 德 福 花 园 、 绿 杨 新 村 三 个 屋 苑 商 场 的 业 权 ， 可 以 挑 选 租 客 。 地 铁 自 营 物 业 代 理 ， 又 是 否 会 在 上 述 三 个 商 场 招 租 上 歧 视 其 他 代 理 呢 ？ 这 是 香 港 能 否 维 持 公 平 竞 争 的 重 要 问 题 。

过 往 有 大 发 展 商 藉 着 专 属 的 物 业 管 理 权 ， 经 营 地 产 代 理 业 务 ， 例 如 新 地 的 康 业 。 但 康 业 都 会 另 外 租 用 地 点 ， 独 立 经 营 ， 以 别 於 大 业 主 的 管 理 部 门 。 地 铁 在 这 方 面 的 决 定 ， 明 显 不 及 新 地 明 智 ， 新 地 亦 不 会 因 为 康 业 而 歧 视 其 他 代 理 。